Massimario

• Pagine: 795-800

795

I testi dei documenti qui riprodotti sono desunti dagli Archivi del Centro elettronico di documentazione della Corte di cassazione. I titoli sono stati elaborati dalla redazione

Arch. loc. e cond. 6/2013

Massimario

Altana

■ Qualif‌icazione giuridica – Fabbrica in sopraelevazione

– Esclusione – Valutazione ex art. 1102 c.c. – Necessità.

In tema di condominio negli edif‌ici, non costituisce “nuova fab-

brica” in sopraelevazione, agli effetti dell’art. 1127 c.c., la cosid-

detta “altana” (denominata anche “belvedere”), struttura tipica

dei palazzi veneziani consistente in una piattaforma o loggetta,

di regola in legno, realizzata sulla sommità del fabbricato, la

quale a differenza delle terrazze e dei balconi, normalmente

non sporge dal corpo principale dell’edif‌icio, dando luogo ad

un intervento che non comporta lo spostamento in alto della

copertura, mediante occupazione della colonna d’aria sovra-

stante il medesimo fabbricato, quanto, piuttosto, la modif‌ica

della situazione preesistente, attuata attraverso una diversa

ed esclusiva utilizzazione di una parte del tetto comune, con

relativo potenziale impedimento all’uso degli altri condomini.

F Cass. civ., sez. II, 28 febbraio 2013, n. 5039, Costantini Zen c.

Cavalier ed altri (c.c., art. 1102; c.c., art. 1122; c.c., art. 1127).

[RV625277]

Appello civile

■ Intervento in causa e legittimazione dell’interventore –

Colocatore di un immobile – Intervento in appello volto a

far valere la qualità di locatore esclusivo.

Deve considerarsi ammissibile, in quanto deduce una situazione

legittimante l’opposizione di terzo ex art. 404, primo comma,

c.p.c., l’intervento nel giudizio di appello con cui - in una con-

troversia introdotta da un soggetto che assuma essere coloca-

tore “pro quota” di un immobile, per il pagamento del canone di

locazione nella misura corrispondente alla quota ad esso spet-

tante - l’altro colocatore faccia valere, invece, la qualità di loca-

tore esclusivo, sul presupposto della simulazione soggettiva del

contratto di locazione. L’interventore deduce, infatti, un modo

d’essere del rapporto di locazione che deriva da una fattispecie

contrattuale autonoma ed incompatibile rispetto a quella indi-

cata quale “causa petendi” della domanda oggetto del giudizio di

primo grado, lamentando, altresì, che dall’emananda sentenza

- qualora accerti che il pagamento del canone risulti dovuto an-

che nei confronti dell’asserito colocatore - deriverebbe un pre-

giudizio a carico di esso interventore, posto che il conduttore

sarebbe tenuto all’esecuzione del relativo comportamento nei

confronti di entrambi i soggetti e non di uno soltanto. F Cass.

civ., sez. III, 7 febbraio 2013, n. 2973, Fed. Ital. Caccia Sezione

Campobasso c. Fed. Ital. Caccia Sezione Isernia (c.c., art. 1414;

c.c., art. 1571; c.p.c., art. 100; c.p.c., art. 344). [RV625293]

Assemblea dei condomini

■ Deleghe – Rappresentanza in assemblea – Rapporti tra

condominio rappresentato e rappresentante – Disciplina

– Regole attinenti al mandato – Applicabilità – Conse-

guenze in tema di legittimazione a far valere vizi della

delega o violazioni della stessa – Altri condomini estranei

– Legittimazione – Esclusione.

In tema di condominio, i rapporti tra il rappresentante inter-

venuto in assemblea ed il condomino rappresentato debbono

ritenersi disciplinati, in difetto di norme particolari, dalle regole

generali sul mandato, con la conseguenza che solo il condomino

delegante e quello che si ritenga falsamente rappresentato sono

legittimati a far valere gli eventuali vizi della delega o la carenza

del potere di rappresentanza, e non anche gli altri condomini

estranei a tale rapporto. F Cass. civ., sez. II, 30 gennaio 2013, n.

2218, Mauro c. Condominio via Carlo de Marco 55 Napoli (c.c.,

art. 1136; c.c., art. 1137). [RV625133]

■ Deliberazioni – Impugnazioni – Credito del condominio

verso il condomino risultante da delibera assembleare

oggetto di impugnazione – Opponibilità in compensazione

– Esclusione – Fondamento.

In materia di condominio, vige il principio dell’esecutività della

deliberazione dell’assemblea, pur in pendenza di impugnazione,

rimanendo riservato al giudice il potere di sospendere l’esecu-

zione del provvedimento, a norma dell’art. 1137 c.c.; tuttavia,

il credito del condominio nei confronti del singolo condomino,

risultante da delibera assembleare impugnata, non è opponibile

in compensazione ad estinzione delle reciproche obbligazioni,

in quanto portato da un titolo la cui esecutività consente la sola

temporanea esigibilità, laddove la compensazione postula il de-

f‌initivo accertamento dei debiti da estinguere e non opera per le

situazioni provvisorie. F Cass. civ., sez. II, 8 aprile 2013, n. 8525,

Cond. Eurotel Capocaccia c. Mg Srl (c.c., art. 1135; c.c., art.

1137; c.c., art. 1241; c.c., art. 1243). [RV625762]

Assicurazione (Contratto di)

■ Assicurazione della responsabilità civile – Limiti della

garanzia assicurativa – Fatti dolosi.

L’assicurazione della responsabilità civile, mentre non può

concernere fatti meramente accidentali, dovuti, cioè, a caso

fortuito o forza maggiore, dai quali non sorge responsabilità,

per la sua stessa natura importa necessariamente l’estensio-

ne ai fatti colposi, restando escluso, in mancanza di espresse

clausole limitative del rischio, che la garanzia assicurativa non

copra alcune forme di colpa. Pertanto la clausola della polizza

stipulata da un condominio, la quale preveda la copertura dei

danni “involontariamente cagionati a terzi in conseguenza di

un fatto accidentale”, senza contenere alcuna limitazione con

riguardo a determinati gradi di colpa, fa ritenere operante la ga-

ranzia anche in ipotesi di comportamento gravemente colposo

dell’assicurato (nella specie, per il difetto di manutenzione di

una tubazione idrica condominiale), con la sola eccezione delle

condotte dolose. F Cass. civ., sez. III, 26 febbraio 2013, n. 4799,

Buonanno c. Unipol Comp. Assicuratrice Spa ed altri (c.c., art.

1117; c.c., art. 1917; c.c., art. 2051). [RV625316]

Azienda

■ Cessione – Successione nei contratti – Cessione di con-

tratto di locazione aziendale.

La cessione da parte del locatore del contratto di locazione

aziendale, inserita in una complessiva cessione di azienda (o

di ramo di azienda), non comporta la scissione del contratto

di locazione o di aff‌itto in due sub-rapporti distinti, ciascuno

dei quali con un titolare dello “status” di locatore, bensì il pieno

subingresso del cessionario nelle stesse posizioni giuridiche,

attive e passive, facenti capo al cedente, purché collegate al-

l’esercizio dell’impresa. Tra di esse, dunque, deve comprendersi

anche il debito di restituzione di eventuali non dovute maggio-

razioni di canone percepite dal cedente, atteso che la misura del

canone di una locazione non abitativa incide direttamente sulla