Massimario

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I testi dei documenti qui riprodotti sono desunti dagli Archivi del Centro elettronico di documentazione della Corte di cassazione. I titoli sono stati elaborati dalla redazione

Arch. loc. e cond. 3/2012

Massimario

Azioni giudiziarie

■ Legittimazione dell’amministratore.

In relazione alla denuncia da parte di un condominio dell’abusi-

va occupazione da parte del costruttore di una porzione di area

(in uso) condominiale, mediante la costruzione di manufatto di

proprietà esclusiva, sussiste la legittimazione dell’amministra-

tore di condominio ad agire giudizialmente, ai sensi degli artt.

1130, primo comma, n. 4), e 1131 c.c., anche senza il mandato

da parte dei condomini, con azione per il ripristino dei luoghi

e il risarcimento del danno nei confronti dell’autore dell’opera

denunciata e dell’acquirente della stessa. F Cass. civ., sez. II,

25 luglio 2011, n. 16230, Cond. via San Felice Circeo 24 Roma

c. Eredità Giacente Carlo Re ed altri (c.c., art. 1117; c.c., art.

1130; c.c., art. 1131). [RV618786]

Bellezze naturali (Protezione delle)

■ Vincoli – Vincolo paesaggistico – Spontanea rimessione

in pristino degli immobili.

La causa estintiva della spontanea rimessione in pristino degli

immobili soggetti a vincoli paesaggistici opera solo con riguardo

al reato di cui all’art. 18, comma primo, del D.L.vo n. 42 del 2004

e non anche alle violazioni edilizie con esso eventualmente

concorrenti, potendo tuttavia rilevare, per queste ultime, con

riguardo al prof‌ilo di commisurazione della pena. F Cass. pen.,

sez. III, 17 maggio 2011, n. 19317 (ud. 27 aprile 2011), P.G. in

proc. Medici e altro (d.l.vo 22 gennaio 2004, n. 42, art. 181; l.

15 dicembre 2004, n. 308; c.p., art. 133). [RV250341]

Canone

■ Determinazione – Determinazione convenzionale del

canone in misura differenziata e crescente.

Per effetto del principio generale della libera determinazione

convenzionale del canone locativo per gli immobili destinati ad

uso non abitativo, risulta legittima la clausola con cui si con-

venga una determinazione del canone in misura differenziata,

crescente per frazioni successive del tempo nell’arco del rap-

porto, ancorata, inf‌ine, ad elementi predeterminati (idonei ad

inf‌luire sull’equilibrio economico del sinallagma contrattuale

e del tutto indipendenti dalle eventuali variazioni annuali del

potere di acquisto della moneta), a meno che non risulti una

sottostante volontà delle parti volta, in realtà, a perseguire sur-

rettiziamente lo scopo di neutralizzare esclusivamente gli effetti

della svalutazione monetaria, eludendo, così, i limiti quantitativi

posti dall’art. 32 della legge cosiddetta “sull’equo canone” (sia

nella formulazione originaria che in quella novellata dall’art. 1

comma nono sexies, della legge n. 118 del 1985), ed incorrendo,

conseguentemente, nella sanzione di nullità prevista dal succes-

sivo art. 79 della legge predetta. F Cass. civ., sez. VI, 23 giugno

2011, n. 13887, Raiola c. Auricchio (l. 27 luglio 1978, n. 392,

art. 32; l. 27 luglio 1978, n. 392, art. 79; c.c., art. 1322; c.c.,

art. 1372). [RV618816]

■ Riduzione o diminuzione del godimento dell’immobile –

Unilaterale sospensione o diminuzione del canone.

Il conduttore di un immobile non può astenersi dal versare il

canone, ovvero ridurlo unilateralmente, nel caso in cui si verif‌i-

chi una riduzione o una diminuzione nel godimento del bene,

quand’anche tale evento sia ricollegabile al fatto del locatore.

La sospensione totale o parziale dell’adempimento dell’ob-

bligazione del conduttore è, difatti, legittima soltanto qualora

venga completamente a mancare la controprestazione da parte

del locatore, costituendo altrimenti un’alterazione del sinallag-

ma contrattuale che determina uno squilibrio tra le prestazioni

delle parti. Inoltre, secondo il principio “inadimplenti non est

adimplendum”, la sospensione della controprestazione è legit-

tima solo se conforme a lealtà e buona fede. F Cass. civ., sez.

VI, 23 giugno 2011, n. 13887, Raiola c. Auricchio (c.c., art. 1460;

c.c., art. 1575; c.c., art. 1584; c.c., art. 1587). [RV618817]

Circostanze del reato

■ Aggravanti – Abuso di poteri o violazione di doveri

pubblici – Addetto allo sportello dell’amministrazione

f‌inanziaria.

La circostanza aggravante dell’essere il fatto commesso con

abuso dei poteri o con violazione dei doveri inerenti a una

pubblica funzione o a un pubblico servizio è conf‌igurabile nel

caso di reato ascrivibile a un dipendente dell’amministrazione

f‌inanziaria con mansione di addetto allo sportello, la cui atti-

vità infatti, non si esaurisce in incarichi meramente manuali

o d’ordine, poiché le funzione svolte implicano conoscenza di

regolamenti propri dell’amministrazione di appartenenza e co-

stituiscono, quindi, complemento ed integrazione delle funzioni

pubbliche proprie dell’amministrazione f‌inanziaria. (Fattispecie

relativa a contestazione di truffa ascritta ad operatore tributario

con mansioni di sportello a contatto con il pubblico, consistita

nell’aver incontrato all’interno degli uff‌ici persone che, indotte

in errore circa la possibilità di ottenere in locazione a prezzi

vantaggiosi immobili che lo Stato stava dismettendo, avevano

versato in suo favore somme di denaro). F Cass. pen., sez. II, 20

maggio 2011, n. 20039 (ud. 20 aprile 2011), Vallario (c.p., art. 61

novies). [RV250361]

Contratto di locazione

■ Durata – Locazioni di immobili da destinare al tempo

libero.

Le locazioni di immobili ad uso abitativo sono soggette alle

previsioni di cui alla legge 9 dicembre 1998, n. 431, fatte salve le

eccezioni contemplate dalla medesima normativa; ne consegue

che anche il contratto di locazione di una “seconda casa”, che

il conduttore intenda destinare allo svago od al tempo libero è

soggetto alla disciplina dettata dalla suddetta legge. F Cass. civ.,

sez. III, 20 giugno 2011, n. 13483, Rivetti c. Guidoni (c.c., art.

1571; l. 9 dicembre 1998, n. 431, art. 2; l. 9 dicembre 1998, n.

431, art. 5). [RV618827]

■ Natura personale del rapporto di locazione – Legittima-

zione a concedere il bene in locazione – Individuazione

– Presupposti – Disponibilità di fatto del bene in base a

titolo non contrario a norme di ordine pubblico – Suff‌i-

cienza – Riconoscibilità della legittimazione in capo al

detentore di fatto che abbia acquisito la disponibilità del

bene lecitamente e al possessore legittimo – Sussistenza

– Fattispecie.

Il rapporto che nasce dal contratto di locazione e che si instaura

tra locatore e conduttore ha natura personale, con la conse-

guenza che chiunque abbia la disponibilità di fatto del bene,

in base a titolo non contrario a norme di ordine pubblico, può

validamente concederlo in locazione, onde la relativa legittima-