INFRASTRUTTURE LOMBARDE SPA - BANDO PER L'ALIENAZIONE DI BENI IMMOBILI DISPONIBILI DI PROPRIETA' dell'AZIENDA OSPEDALIERA OSPEDALE SANT'ANNA - COMO - COMPARTO DENOMINATO 'G.B. GRASSI'

BANDO PER L'ALIENAZIONE DI BENI IMMOBILI DISPONIBILI DI PROPRIETA' dell'AZIENDA OSPEDALIERA OSPEDALE SANT'ANNA - COMO - COMPARTO DENOMINATO 'G.B. GRASSI' Infrastrutture Lombarde S.p.a. con sede in Milano via Copernico 38, societa' interamente partecipata da Regione Lombardia e costituente il sistema regionale ai sensi dell'art. 1, comma 1, della legge regionale 27 dicembre 2006 n. 30 e s.m.i.

richiamati - Il Programma regionale di sviluppo - Area Sanita' - punto 7.2.2.

'Realizzazione di Nuovi Ospedali'.

- L'Accordo di Programma sottoscritto il 13 dicembre 2003 tra Regione Lombardia, Provincia di Como, Comune di Como, Comune di Montano Lucino, Comune di San Fermo della Battaglia e AO Sant'Anna di Como finalizzato alla localizzazione ed alla realizzazione del nuovo Ospedale S. Anna di Como.

- L'atto integrativo al predetto Accordo di programma sottoscritto in data 10 novembre 2005 in cui si sono previsti la revisione degli impegni in capo all'Azienda Ospedaliera Sant'Anna di Como, alla luce della funzione di stazione appaltante affidata a Infrastrutture Lombarde S.p.A.

- Il secondo atto integrativo sottoscritto in data 1 marzo 2011 con il quale sono stati apportati aggiornamenti, integrazioni e modificazioni al programma definito nell'Accordo sottoscritto in data 13 dicembre 2003 e modificato in data 10 novembre 2005.

- La dgr 28 maggio 2008 n. VIII/007360 che ha approvato lo schema di disciplinare per l'affidamento a Infrastrutture Lombarde spa di incarichi per interventi di edilizia sanitaria.

- Il disciplinare di incarico per l'intervento di alienazione del patrimonio aziendale disponibile dell'Azienda Ospedaliera 'Ospedale Sant'Anna' di Como tra Regione Lombardia e Infrastrutture Lombarde e sottoscritto per adesione da Azienda Ospedaliera Ospedale Sant'Anna di Como in data 12 giugno 2008.

considerato - che Regione Lombardia ha previsto nei documenti di programmazione regionale sopra richiamati che il nuovo Ospedale di Como costituisce opera di interesse regionale;

- che per la realizzazione del nuovo Ospedale di Como, l'Azienda Ospedaliera Sant'Anna di Como si e' impegnata alla alienazione del proprio patrimonio disponibile;

- che Regione Lombardia ha affidato a Infrastrutture Lombarde spa la funzione di Advisory per le attivita' e procedure relative alle alienazioni del patrimonio disponibile dell'Azienda Ospedaliera 'Ospedale Sant'Anna di Como';

- che in data 23 marzo 2010 e in data 23 luglio 2010 si sono tenuti i primi esperimenti di vendita che hanno consentito di dismettere una parte del patrimonio di Azienda Ospedaliera 'Ospedale Sant'Anna di Como';

- che il nuovo Ospedale Sant'Anna e' pienamente funzionante e si puo' procedere, anche sulla scorta di quanto determinato nell'Accordo di programma richiamato in premessa, alla alienazione del primo dei due comparti in cui e' stato suddiviso l'Ex Ospedale Sant'Anna rende noto che l'Azienda Ospedaliera Ospedale Sant'Anna di Como attraverso Infrastrutture Lombarde spa, intende alienare il complesso di beni di seguito descritti.

I) OGGETTO DELLA VENDITA I.1 Descrizione dell'unico lotto oggetto di vendita Oggetto della vendita sono i beni facenti parte del Comparto GB Grassi dell'ex Ospedale Sant'Anna di Como e in particolare le unita' di seguito descritte cosi' come identificate e descritte nella planimetria allegata alla perizia di Stima di Agenzia del Territorio:

fabbricato n.1: piccolo ripostiglio annesso al campo bocce (indicato nell'elaborato planimetrico con il numero 2), in stato di abbandono;

fabbricato n.3: portineria situata in prossimita' dell'accesso carrabile al comparto 'G.B. Grassi'.

Fabbricato n. 4: ripostiglio - rappresenta un deposito in muratura con porta basculante in ferro.

Fabbricato n.5: deposito lavanderia - edificio ad un piano fuori terra (con una piccola cantina entroterra) di forma rettangolare, con una zona centrale piu' alta in cui e' stato ricavato un soppalco con struttura in ferro.

Fabbricato n. 6: edificio in muratura a due piani fuori terra, di forma regolare con cortile interno chiuso da muro di cinta e portone che da' accesso su Via Brigida Fabbricato n. 7: E' il corpo principale del comparto (insieme al fabbricato numero 9) risalente a fine '800 di forma regolare a L collegata con il fabbricato 9, si eleva per tre piani fuori terra oltre a interrato e terrazzo di copertura della parte nord-est.

Fabbricato n. 8: deposito - tettoia con struttura in ferro e lamiera di copertura, per una parte chiusa da recinzione metallica e nella parte centrale delimitata da un piccolo deposito in c.a.

Fabbricato n.9: E' il corpo principale (insieme al fabbricato n. 7) del comparto GB Grassi, risalente a fine '800 di forma pressoche' rettangolare collegata con il fabbricato n. 7 si eleva per 5 piani fuori terra oltre ad interrato. Presenta le stesse caratteristiche costruttive e architettoniche del fabbricato numero 7.

Fabbricati n. 10-11: serbatoio e deposito bombole in c.a.

Fabbricato n. 12: serbatoio idrico interrato, con annesso piccolo ripostiglio Fabbricati nn. 13-14: chiesa antica in muratura con ampio portone d'ingresso in legno contornato da pilastrini lavorati in pietra e relativo campanile (Fab. 14). E' utilizzata come deposito infiammabili.

Fabbricato n. 16: locale contatori Fabbricato n. 17: deposito abbandonato a due piani fuori terra.

I beni oggetto del complesso sono liberi e non locati.

I locali dei fabbricati oggetto della vendita sono parzialmente occupati da attrezzature e altri beni mobili. I predetti locali saranno definitivamente liberati entro il 30 novembre 2011.

Il valore del predetto lotto e' di euro 6.650.000,00 (diconsi seimilioniseicentocinquantamila/00) I.2 Precisazioni sui beni oggetto della vendita Il valore del lotto sopra indicato e' stato determinato dall'Agenzia del Territorio - Direzione Regionale per la Lombardia Ufficio Provinciale di Como - nella relazione di stima all'uopo stilata.

Esso costituisce anche il prezzo base della procedura di alienazione.

Oggetto della vendita e' unicamente la componente immobiliare dei beni, esclusa quindi ogni componente mobiliare se non permanentemente e stabilmente infissa al suolo.

I.3 Ulteriore precisazione sui beni oggetto della vendita intervento di riqualificazione Si precisa che oggetto della vendita e' il lotto nella sua interezza come descritto supra sub paragrafo I.1.

L'Accordo di programma e le successive integrazioni richiamate in premessa prevedono la rifunzionalizzazione dell'intera area dell'ex Ospedale Sant'Anna di Como.

Con particolare riferimento al comparto G.B. Grassi il citato Accordo (e i successivi atti integrativi) prevede 'interventi edilizi fino alla ristrutturazione con solo parziali trasformazioni che garantiscono il recupero e il mantenimento degli elementi architettonici e tipologici dell'originario impianto a 'Villa' attraverso l'eliminazione degli elementi superfattivi e la salvaguardia del parco antistante'.

Gli elementi superfettativi sono stati identificati e condivisi con il Comune di Como. Si rende disponibile tra i documenti di gara la planimetria dell'area - assentita dal Comune di Como - da cui evincere i predetti elementi.

I.4 Definizione della Zona e Strumentazione urbanistica I.4.1. Il comparto G.B. Grassi ha una superficie territoriale di 19300 mq e una volumetria esistente di 32800 mc. come riportato nelle N.T.A. del P.R.G. vigente.

La S.L.P. del complesso al netto degli elementi superfettativi (come identificati dal Comune di Como) e' stata stimata in 5.793,00 mq; si demanda in ogni caso ai concorrenti l'onere di verificare il predetto dato procedendo, se del caso, anche a verifiche in loco che potranno essere effettuare durante il sopralluogo di cui al successivo paragrafo I.5 .

Il complesso oggetto di alienazione e' inquadrato in Zona B7 (residenziale, attivita' turistico-ricettive, culturali, congressuali, ricreative).

Il complesso oggetto di alienazione e' dichiarato di interesse storico artistico ai sensi dell'art. 10, comma 1 del D.lgs. 22 gennaio 2004 n. 42 e s.m.i. soggetto quindi a tutte le disposizioni di tutela contenute nel predetto decreto legislativo.

I.4.2 Il comparto G.B. Grassi oggetto...

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