Legislazione e documentazione

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Arch. loc. cond. e imm. 2/2019

Legislazione

e documentazione

I

Provv. (Ag. entr.) 28 agosto 2017, Prot. n. 165110. Modalità di

cessione del credito corrispondente alla detrazione spettante

per gli interventi di riqualif‌icazione energetica effettuati sul‑

le parti comuni di edif‌ici, ai sensi del comma 2‑ter dell’artico‑

lo 14, del decreto legge 4 giugno 2013, n. 63, convertito, con

modif‌icazioni, dalla legge 3 agosto 2013 n. 90 nonché per gli

interventi di riqualif‌icazione energetica che interessano l’in‑

volucro dell’edif‌icio con un’incidenza superiore al 25 per cen‑

to della superf‌icie disperdente lorda dell’edif‌icio medesimo e

per quelli f‌inalizzati a migliorare la prestazione energetica

invernale ed estiva ai sensi del comma 2‑sexies del medesimo

articolo 14 del decreto legge n. 63 del 2013 già disciplinate

con provvedimento 8 giugno 2017 (*).

(*) Con la legge di bilancio 2019 (art. 1, comma 67) si è prorogata la

norma sulla cessione del credito relativo a lavori di riqualif‌icazione ener-

getica ed altro. Si pubblica il provvedimento del direttore dell’Agenzia

delle entrate relativo alle modalità di cessione del credito come anzidetto.

1. Oggetto

1.1 Il provvedimento, emanato ai sensi dell’articolo 14, com-

mi 2-ter e 2-sexies, del decreto legge 4 giugno 2013, n. 63, conver-

tito, con modif‌icazioni, dalla legge 3 agosto 2013, n. 90, come da

ultimo modif‌icato dall’articolo 1, comma 2, lettera a), n. 3, della

legge 11 dicembre 2016, n. 232, e dal decreto legge 24 aprile 2017,

n. 50, convertito, con modif‌icazioni, dalla legge 21 giugno 2017, n.

96, individua le modalità con le quali:

a) i soggetti che nell’anno precedente a quello di sostenimento

delle spese si trovano nelle condizioni di cui all’articolo 11, comma

2, e all’articolo 13, comma 1, lettera a), e comma 5, lettera a), del

testo unico delle imposte sui redditi, di cui al decreto del Presi-

dente della Repubblica 22 dicembre 1986, n. 917, possono optare

per la cessione del credito corrispondente alla detrazione per le

spese sostenute dal 1° gennaio 2017 al 31 dicembre 2021 per in-

terventi di riqualif‌icazione energetica di parti comuni degli edif‌ici

condominiali, ivi compresi quelli di cui al comma 2-quater, del ci-

tato articolo 14 del decreto legge 4 giugno 2013, n. 63, in favore dei

fornitori che hanno effettuato gli interventi ovvero di altri soggetti

privati, con la facoltà di successiva cessione del credito;

b) i soggetti benef‌iciari della detrazione di cui al comma 2-qua-

ter del citato articolo 14, diversi da quelli indicati al comma 2-ter,

in luogo della detrazione spettante per le spese sostenute dal 1º

gennaio 2017 al 31 dicembre 2021, possono optare per la cessione

del corrispondente credito in relazione agli interventi di riqualif‌i-

cazione energetica, effettuati sulle parti comuni di edif‌ici che in-

teressino l’involucro dell’edif‌icio con un’incidenza superiore al 25

per cento della superf‌icie disperdente lorda dell’edif‌icio medesimo

nonché per quelli f‌inalizzati a migliorare la prestazione energeti-

ca invernale ed estiva e che conseguano almeno la qualità media

di cui al decreto del Ministro dello sviluppo economico 26 giugno

2015, in favore dei fornitori che hanno effettuato gli interventi ov-

vero di altri soggetti privati esclusi istituti di credito e intermediari

f‌inanziari, con la facoltà di successiva cessione del credito.

2. Ambito soggettivo

2.1 Il credito d’imposta può essere ceduto da:

a) i soggetti di cui al punto 1.1, lettere a) e b), anche non

tenuti al versamento dell’imposta sul reddito, a condizione che

siano teoricamente benef‌iciari della detrazione d’imposta previ-

sta per gli interventi di cui all’articolo 14, commi 2-ter e 2-quater,

del decreto legge 4 giugno 2013, n. 63;

b) i cessionari del credito i quali a loro volta possono effet-

tuare ulteriori cessioni.

2.2 Il credito d’imposta può essere ceduto in favore:

a) dei fornitori dei beni e servizi necessari alla realizzazione

degli interventi di cui all’articolo 14, commi 2-ter e 2-quater del

decreto legge 4 giugno 2013, n. 63;

b) di altri soggetti privati quali persone f‌isiche, anche eser-

centi attività di lavoro autonomo o d’impresa, società ed enti. E’

esclusa la cessione del credito in favore delle amministrazioni

pubbliche di cui al decreto legislativo 30 marzo 2001, n. 165;

c) di istituti di credito e intermediari f‌inanziari, nella sola

ipotesi in cui il credito sia ceduto dai soggetti di cui al punto

1.1, lett. a).

3. Credito cedibile

3.1 Il credito d’imposta cedibile corrisponde, per tutti i sog-

getti di cui al punto 1.1, alla detrazione dall’imposta lorda di cui

all’articolo 14, comma 2-quater, del decreto legge 4 giugno 2013, n.

63, spettante nella misura del 70 per cento delle spese sostenute

dal 1° gennaio 2017 al 31 dicembre 2021, se relative ad interventi

condominiali che interessino l’involucro dell’edif‌icio con un’inci-

denza superiore al 25 per cento della superf‌icie disperdente lorda

dell’edif‌icio medesimo, e nella misura del 75 per cento delle spese

sostenute dal 1° gennaio 2017 al 31 dicembre 2021, se relative ad

interventi f‌inalizzati a migliorare la prestazione energetica inver-

nale ed estiva e che conseguano almeno la qualità media di cui al

decreto del Ministro dello sviluppo economico 26 giugno 2015. La

detrazione si applica su un ammontare delle spese non superiore

a euro 40.000 moltiplicato il numero delle unità immobiliari che

compongono l’edif‌icio e deve essere ripartita in dieci quote an-

nuali di pari importo. Per i soli soggetti di cui al punto 1.1, lett. a),

il credito cedibile corrisponde altresì alla detrazione disciplinata

dall’articolo 14, comma 2-ter, del decreto legge 4 giugno 2013, n.

63, spettante, nella misura del 65 per cento delle spese sostenu-

te dal 1° gennaio 2017 al 31 dicembre 2021, per gli interventi di

riqualif‌icazione energetica effettuati sulle parti comuni degli edi-

f‌ici, da ripartire in dieci quote annuali di pari importo.

3.2 Il condòmino può cedere l’intera detrazione calcolata o

sulla base della spesa approvata dalla delibera assembleare per

l’esecuzione dei lavori, per la quota a lui imputabile, o sulla base

delle spese sostenute nel periodo d’imposta dal condominio, an-

che sotto forma di cessione del credito d’imposta ai fornitori, per

la quota a lui imputabile.

3.3 Il cessionario può cedere, in tutto o in parte, il credito d’im-

posta acquisito solo dopo che tale credito è divenuto disponibile.

3.4 Il credito d’imposta diventa disponibile dal 10 marzo del

periodo d’imposta successivo a quello in cui il condominio ha