Legislazione E Documentazione

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Arch. loc. cond. e imm. 6/2017
Legislazione
e documentazione
I
Provv. (Ag. Entr.) 15 giugno 2017, Prot. n. 112605. Approvazione
del modello per la “Richiesta di registrazione e adempimenti
successivi - contratti di locazione e aff‌itto di immobili” (mo-
dello RLI), delle relative istruzioni e delle specif‌iche tecniche
per la trasmissione telematica.
1. Approvazione del modello per la richiesta di registrazione
dei contratti di locazione e aff‌itto di immobili e adempimenti
successivi e delle relative istruzioni
È approvato, unitamente alle relative istruzioni, il nuovo
modello denominato: “Richiesta di registrazione e adempimenti
successivi - Contratti di locazione e aff‌itto di immobili”, di segui-
to “modello RLI” per la registrazione dei contratti di locazione e
aff‌itto di immobili e per gli adempimenti successivi.
1.1. Descrizione e contenuto del modello
Il modello, oltre al frontespizio che contiene l’informativa sul
trattamento dei dati personali di cui all’articolo 13 del decreto
– quadro A “Dati generali”, nel quale sono contenuti i dati
utili alla registrazione del contratto (quali la tipologia del con-
tratto, la data di stipula e la durata della locazione), la sezione
dedicata agli adempimenti successivi (tra i quali proroga, ces-
sione, subentro e risoluzione), i dati del richiedente la registra-
zione e la sezione riservata alla presentazione in via telematica;
– quadro B “Soggetti”, in cui sono indicati i dati dei locatori
e dei conduttori;
– quadro C “Dati degli immobili”, riguardante i dati degli im-
mobili principali e delle relative pertinenze;
– quadro D “Locazione ad uso abitativo e opzione/revoca ce-
dolare secca”, contenente le informazioni relative al regime della
cedolare secca;
– quadro E “Locazione con canoni differenti per una o più
annualità”, in cui possono essere indicati i diversi canoni di loca-
zione pattuiti nel contratto per le successive annualità.
1.2. Ambito di applicazione
Il modello RLI è utilizzato per richiedere la registrazione dei
contratti di locazione e aff‌itto di beni immobili ed eventuali pro-
roghe, cessioni, subentro e risoluzioni con il calcolo delle relative
imposte e di eventuali interessi e sanzioni, nonché per l’esercizio
dell’opzione o della revoca della cedolare secca.
Il modello “RLI” è altresì utilizzato per effettuare i seguenti
adempimenti:
– comunicazione dei dati catastali ai sensi dell’articolo 19,
– contestuale registrazione dei contratti di aff‌itto dei terreni
e degli annessi “titoli PAC”, sostituendo il “Modello 69” per tali
fattispecie;
– denunce relative ai contratti di locazione non registrati, ai
contratti di locazione con canone superiore a quello registrato o
ai comodati f‌ittizi;
– registrazione dei contratti di locazione con previsione di
canoni differenti per le diverse annualità;
– registrazione dei contratti di locazione a tempo indetermi-
nato;
– ravvedimento operoso;
– gestione della comunicazione della risoluzione o proroga
tardiva in caso di cedolare secca;
– registrazione dei contratti di locazione di pertinenze con-
cesse con atto separato rispetto all’immobile principale.
1.3. Reperibilità del modello e autorizzazione alla stampa
Il modello di cui al punto 1 è reso disponibile gratuitamente
dall’Agenzia delle Entrate in formato elettronico sul sito internet
www.agenziaentrate.gov.it nel rispetto in fase di stampa delle
caratteristiche tecniche contenute nell’Allegato A al presente
provvedimento.
Il modello può essere prelevato anche da altri siti internet, a
condizione che lo stesso sia conforme, per struttura e sequenza,
a quello approvato con il presente provvedimento e rechi l’indi-
rizzo del sito dal quale è stato prelevato, nonché gli estremi del
presente provvedimento.
Il modello può essere riprodotto con stampa monocromatica,
realizzata in colore nero, mediante l’utilizzo di stampanti laser o
di altri tipi di stampanti che comunque garantiscano la chiarezza
e l’intelligibilità del modello nel tempo.
1.4. Modalità di presentazione
Il modello è presentato in modalità telematica, direttamente
o per il tramite dei soggetti indicati nell’articolo 15 del decreto
direttoriale del 31 luglio 1998. La presentazione telematica del
modello può essere effettuata anche presso gli uff‌ici dell’Agenzia
delle Entrate da parte dei soggetti non obbligati alla registrazio-
ne telematica dei contratti di locazione.
In caso di richiesta di registrazione, il modello di cui al punto
1 può essere presentato in via telematica in forma semplif‌icata
senza l’allegazione della copia del testo contrattuale in presenza
delle seguenti caratteristiche:
– un numero di locatori e di conduttori, rispettivamente, non
superiore a tre,
– una sola unità abitativa ed un numero di pertinenze non
superiore a tre;
– tutti gli immobili devono essere censiti con attribuzione di
rendita;
– il contratto contiene esclusivamente la disciplina del rap-
porto di locazione e, pertanto, non comprende ulteriori pattui-
zioni;
– il contratto è stipulato tra persone f‌isiche che non agiscono
nell’esercizio di un’impresa, arte o professione.
1.5. Applicazioni informatiche
Per la presentazione in via telematica del modello di cui al
punto 1 nel sito internet www.agenziaentrate.gov.it. è reso di-
sponibile gratuitamente l’apposito prodotto software.
2. Approvazione delle specif‌iche tecniche per la trasmissione
telematica dei dati
Gli utenti del servizio telematico trasmettono i dati contenuti
nella richiesta di registrazione dei contratti di locazione e aff‌it-
to di beni immobili e i dati relativi al versamento delle imposte

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