Legislazione e documentazione

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Arch. loc. e cond. 6/2015

Legislazione

e documentazione

I

D.L.vo 24 settembre 2015, n. 158. Revisione del sistema

sanzionatorio, in attuazione dell’articolo 8, comma 1,

della legge 11 marzo 2014, n. 23 (Suppl. ord. alla Gazzet-

ta Uff‌iciale Serie gen. - n. 233 del 7 ottobre 2015).

(Estratto)

TITOLO II

REVISIONE DEL SISTEMA SANZIONATORIO

AMMINISTRATIVO

CAPO III

ALTRE DISPOSIZIONI

17. (Sanzione applicabile in caso di cessioni, risoluzioni

e proroghe anche tacite dei contratti di locazione e di af-

f‌itto di beni immobili). 1. All’articolo 17 del decreto del

Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131, sono

apportate le seguenti modif‌icazioni:

a) al comma 1, dopo il primo periodo è inserito il se-

guente: "Entro il termine di trenta giorni deve essere pre-

sentata all’uff‌icio presso cui è stato registrato il contratto

di locazione la comunicazione relativa alle cessioni, alle

risoluzioni e alle proroghe anche tacite dello stesso.".

b) dopo il comma 1, è inserito il seguente: "1 bis. Chi

non esegue, in tutto o in parte, il versamento relativo alle

cessioni, risoluzioni e proroghe anche tacite dei contratti

di cui al comma 1 è sanzionato ai sensi dell’articolo 13 del

decreto legislativo 18 dicembre 1997, n. 471.";

c) il comma 2 è soppresso.

2. All’articolo 3, comma 3, del decreto legislativo 14

marzo 2011, n. 23, dopo il primo periodo è aggiunto il se-

guente: "In caso di mancata presentazione della comuni-

cazione relativa alla risoluzione del contratto di locazione

per il quale è stata esercitata l’opzione per l’applicazione

dell’imposta cedolare secca, entro trenta giorni dal verif‌i-

carsi dell’evento, si applica la sanzione in misura f‌issa pari

a euro 67, ridotta a euro 35 se presentata con ritardo non

superiore a trenta giorni.".

27. (Modif‌iche in materia di imposte ipotecaria e catasta-

le). 1.All’articolo 6, comma 2, del decreto legislativo 31 ot-

tobre 1990, n. 347, le parole: "trenta giorni" sono sostituite

dalle seguenti: "centoventi giorni".

2.All’articolo 9 del decreto legislativo 31 ottobre 1990,

n. 347, sono apportate le seguenti modif‌icazioni:

a) al comma 1, dopo il primo periodo è aggiunto il se-

guente: "Se la richiesta di trascrizione o le annotazioni

obbligatorie sono effettuate con un ritardo non superiore

a trenta giorni, si applica la sanzione amministrativa dal

cinquanta al cento per cento dell’ammontare delle impo-

ste dovute.";

b) al comma 2, le parole: "da lire duecentomila a lire

quattro milioni." sono sostituite dalle seguenti: "da euro

100 a euro 2.000, ridotta a euro 50 se la richiesta è effet-

tuata con ritardo non superiore a trenta giorni.".

II

Ris. (Ag. entr.) 27 agosto 2015, n. 74/E. Interpello art.

11, legge 27 luglio 2000, n. 212 - Condominio minimo -

Detrazione spese per interventi edilizi - art. 16 bis del

D.P.R. n. 917 del 1986.

ESPOSIZIONE DEL QUESITO

L’istante rappresenta che sulle parti comuni di un edi-

f‌icio, composto da tre appartamenti distintamente accata-

stati (di rispettiva proprietà esclusiva propria e dei suoi

due fratelli), sono stati effettuati interventi edilizi nei

mesi di giugno e luglio 2014, dopo avere richiesto le auto-

rizzazioni previste al competente uff‌icio comunale.

I pagamenti relativi agli interventi sono stati effettuati,

pro quota da ciascuno dei proprietari, mediante l’apposita

procedura di bonif‌ico bancario prevista per i pagamenti dei

lavori di ristrutturazione edilizia f‌iscalmente agevolati.

Considerato che i lavori sono stati effettuati sulle parti

comuni dell’edif‌icio senza che fosse stato richiesto il codi-

ce f‌iscale del condominio, l’istante chiede chiarimenti in

merito alla possibilità di poter fruire, per le spese soste-

nute, della detrazione prevista gli interventi di ristruttu-

razione edilizia.

SOLUZIONE INTERPRETATIVA PROSPETTATA

DAL CONTRIBUENTE

Il contribuente ritiene di poter fruire della detrazione

prevista per le ristrutturazioni edilizie e di poter detrarre

la quota parte effettivamente pagata per i lavori, risultan-

te dalle fatture e dai bonif‌ici bancari.

PARERE DELL’AGENZIA DELLE ENTRATE

La detrazione per gli interventi di recupero del patrimo-

nio edilizio abitativo, originariamente introdotta dall’art. 1

della legge n. 449 del 1997 e più volte prorogata, è stata

resa permanente mediante l’introduzione dell’art.16 bis

nel Testo Unico delle Imposte sui Redditi (TUIR) ad opera

del decreto-legge n. 201 del 2011. La relazione illustrativa