Legge di bilancio 2019, le novità per il settore immobiliare

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PRATICA

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Legge di bilancio 2019, le novità per il settore immobiliare

Aliquote Iva

(art. 1, commi 2‑5)

Viene confermata la “sterilizzazione” degli aumenti delle aliquote Iva per l’anno 2019. Inoltre: viene confermato

l’aumento dell’Iva ridotta dal 10% al 13% dal 2020; si prevede l’aumento di 0,3 punti percentuali per il 2020 e di 1,5 punti

percentuali dal 2021 – che si somma ai già previsti aumenti – dell’Iva ordinaria f‌ino al 26,5%. La clausola di salvaguardia

è rimodulata in aumento anche per le accise.

Interessi passivi società immobiliari

(art. 1, commi 7‑8)

Viene ripristinata (annullando – prima ancora della sua entrata in vigore – gli effetti di una norma contenuta nel

decreto legislativo n. 142/’18) la piena deducibilità, da parte delle società immobiliari, degli interessi passivi relativi a

f‌inanziamenti ipotecari su immobili destinati alla locazione.

Estensione regime forfettario 15%

(art. 1, commi 9‑11)

Viene prevista l’estensione del regime forfettario, con imposta sostitutiva unica al 15%, ai contribuenti con ricavi o

compensi f‌ino a un massimo di 65.000 euro, semplif‌icandone le condizioni di accesso. È escluso dal regime forfettario

“esteso” chi esercita la propria attività nei confronti dei datori con i quali siano in essere rapporti di lavoro o lo siano

stati nei due precedenti periodi d’imposta ovvero nei confronti di soggetti direttamente o indirettamente riconducibili

ai suddetti datori di lavoro. Sono esclusi dal regime non solo gli esercenti attività d’impresa, arti o professioni che par-

tecipano, contemporaneamente all’esercizio dell’attività, a società di persone, ad associazioni o a imprese familiari, ma

anche quelli che controllano direttamente o indirettamente società a responsabilità limitata o associazioni in partecipa-

zione, le quali esercitano attività economiche direttamente o indirettamente riconducibili a quelle svolte dagli esercenti

attività d’impresa, arti o professioni.

Raddoppio deducibilità Imu immobili strumentali

(art. 1, comma 12)

Viene previsto il raddoppio – dal 20% al 40% – della percentuale di deducibilità dell’Imu relativa agli immobili stru-

mentali ai f‌ini della determinazione del reddito di impresa e del reddito derivante dall’esercizio di arti e professioni.

Imposta sostitutiva del 20%

(art. 1, commi 17‑22)

Viene prevista un’imposta sostitutiva delle imposte sui redditi e dell’Irap, con aliquota al 20%, per gli imprenditori

individuali ed i lavoratori autonomi con ricavi f‌ino a 100.000 euro. Sono esclusi dal regime, fra gli altri, i soggetti che, in

via esclusiva o prevalente, effettuano cessioni di fabbricati o porzioni di fabbricato e di terreni edif‌icabili. Sono inoltre

esclusi: le persone f‌isiche che si avvalgono di regimi speciali ai f‌ini dell’Iva o di regimi forfetari di determinazione del

reddito; i soggetti non residenti, ad eccezione di quelli che sono residenti in uno degli Stati membri dell’Unione europea

o in uno Stato aderente all’Accordo sullo Spazio economico europeo che assicuri un adeguato scambio di informazioni

e che producono nel territorio dello Stato italiano redditi che costituiscono almeno il 75% del reddito da essi complessi-

vamente prodotto; gli esercenti attività d’impresa, arti o professioni che partecipano, contemporaneamente all’esercizio

dell’attività, a società di persone, ad associazioni o a imprese familiari ovvero che controllano direttamente o indiretta-

mente società a responsabilità limitata o associazioni in partecipazione, le quali esercitano attività economiche diret-

tamente o indirettamente riconducibili a quelle svolte dagli esercenti attività d’impresa, arti o professioni; le persone

f‌isiche la cui attività sia esercitata prevalentemente nei confronti di datori di lavoro con i quali sono in corso rapporti

di lavoro o erano intercorsi rapporti di lavoro nei due precedenti periodi d’imposta, ovvero nei confronti di soggetti

direttamente o indirettamente riconducibili ai suddetti datori di lavoro.

Mini Ires

(art. 1, commi 28‑34)

Viene prevista un’aliquota Ires agevolata al 15% (in luogo del 24%) per una parte del reddito delle imprese che incre-

mentano i livelli occupazionali ed effettuano nuovi investimenti nonché l’applicazione di tale agevolazione alle imprese

soggette a Irpef.

2/2019 Arch. loc. cond. e imm.