L'«albergo diffuso»

• Autore: Paolo Scalettaris
• Pagine: 131-133

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Intervento svolto al XVI Convegno Coordinamento legali della Confedilizia tenutosi a Piacenza il 9 settembre 2006.

La figura dell'´albergo diffusoª - definizione che già sul piano dell'espressione lessicale presenta attrattiva e suggestione - sta assumendo rilievo negli anni più recenti in alcune regioni ed in particolare nel Friuli-Venezia Giulia.

Ricorderò qui di seguito come essa si atteggi in tale specifica realtà locale.

1. Secondo la legge n. 2 del 16 gennaio 2002 della Regione Friuli-Venezia Giulia ´gli alberghi diffusi sono costituiti da unità abitative dislocate in uno o più stabili separati, integrate tra loro da servizi centralizzati quali uffici di ricevimento, sala ad uso comune, eventualmente ristorante-bar, allocati in unico stabileª.

   Questa la definizione fornita dall'art. 64 della legge regionale citata. Deve aggiungersi che la legge ora ricordata prevede quale ulteriore requisito dell'´albergo diffusoª il numero minimo dei posti letto, che in ogni caso non può essere complessivamente inferiore a ottanta.

   Sempre sulla base di tale legge regionale - che espressamente include gli alberghi diffusi tra le strutture ricettive alberghiere - la classificazione degli ´alberghi diffusiª (da operarsi in relazione ai requisiti qualitativi posseduti) compete ai Comuni sul cui territorio insistono le strutture.

   Queste le previsioni normative in argomento ¹. Va detto peraltro che sul piano concreto alla base dell'´albergo diffusoª quale presente in numerosi comuni della zona montana del Friuli-Venezia Giulia (Comeglians; Forgaria Monte Prat; Lauco; Ovaro - Raveo - Prato Carnico; Sutrio) vi è di regola un'iniziativa di restauro, attraverso il ricorso a contributi pubblici sulla base di specifiche disposizioni di leggi regionali, di edifici ad uso abitativo di proprietà di privati posti - quanto meno nella maggior parte dei casi - in borghi (soprattutto montani) dotati di interesse storico-ambientale: gli alloggi restaurati vengono affidati per la loro gestione ad una cooperativa e da questa destinati alla ricezione di turisti e villeggianti. L'erogazione dei contributi per il restauro dell'immobile viene appunto condizionata all'assunzione dell'impegno, da parte del singolo proprietario, alla sua destinazione per un determinato periodo di tempo (solitamente almeno dieci anni) a tale utilizzazione in regime di cooperativa.

   Le modalità concrete dell'utilizzazione dell'alloggio consistono poi nella concessione - da parte della cooperativa e nei confronti di singoli villeggianti - del godimento dell'alloggio, interamente arredato, per un periodo prefissato (solitamente una settimana). Le condizioni specifiche del rapporto relativo al godimento dell'appartamento vengono stabilite attraverso un apposito ´regolamento di soggiornoª che prevede la fornitura di una serie di ´servizi di baseª e la fornitura - peraltro solamente possibile ed eventuale - di una serie di ´servizi opzionaliª.

   - Il servizio di base è costituito dalla messa a disposizione dell'alloggio, interamente arredato e fornito di ogni accessorio necessario per l'abitazione. Viene inoltre fornito - nel periodo invernale - il riscaldamento.

   - I servizi opzionali sono invece tutte le altre prestazioni, di natura anche molto varia: dalla fornitura della biancheria al servizio di pulizia infra-settimanale, al servizio di colazione, alla fornitura di pasti mediante servizio di catering o attraverso il ricorso a ristoranti convenzionati, al servizio di lavanderia, al noleggio di attrezzatura sportiva, alla organizzazione di escursioni, alla prenotazione di biglietti per spettacoli e manifestazioni, alla fornitura della legna per il caminetto, alla consegna del giornale quotidiano a domicilio, ecc. Da notare che tutte queste prestazioni, peraltro, sono solamente opzionali...