Incendio di cosa assicurata

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Rassegna

di giurisprudenza

Incendio di cosa assicurata

■ La transazione produce i suoi effetti estintivi dell’obbligazione

solidale nei limiti dell’obbligazione stessa e nei confronti di tut-

ti i debitori solidali che dichiarano di volerne prof‌ittare, ma non

si estende a quella parte dell’obbligazione non solidale perché

dovuta esclusivamente da uno dei debitori per un diverso titolo.

Pertanto la transazione stipulata dal locatore con l’assicuratore

della cosa locata non si estende all’obbligazione risarcitoria del

conduttore, ai sensi dell’art. 1589 c.c., per la parte eccedente l’in-

dennizzo assicurativo per la perdita o il deterioramento della cosa

derivante da incendio. * Cass. civ., sez. III, 19 luglio 2002, n. 10564

■ L’incendio, quale evento eccezionale che abbia determinato

il danneggiamento della cosa locata, forma oggetto di un’ipotesi

normativa assolutamente estranea alle esigenze di manutenzio-

ne conseguenti all’uso, alle quali non è riconducibile; ne conse-

gue che la eventuale (legittima) disciplina convenzionale di esse

non può interferire con la disciplina di cui all’art. 1589 c.c., pre-

vedente la responsabilità del conduttore limitatamente a quanto

non risarcito dall’assicuratore. * Cass. civ., sez. I, 29 aprile 1999,

n. 4330, Fallimento De Rossi Legnami c. Soc. Cotimber, in que-

sta Rivista 1999, 805 e in Arch. civ. 1999, 1266. [RV525914]

■ In tema di assicurazione contro i danni alla cosa, il principio

secondo cui, in linea generale, deve escludersi che il locatario

possa avere interesse all’assicurazione del rischio del perimen-

to o deterioramento della res intesa come cespite patrimoniale,

trova un limite nell’ipotesi in cui il rischio della perdita della

cosa (nella specie, a causa di incendio) sia pattiziamente po-

sto a carico del locatario e sia, quindi, legittimamente trasfe-

rito dal proprietario locatore all’utilizzatore conduttore, sicché

l’assicurazione di questo rischio comporta l’insorgere, in capo

a quest’ultimo, di un interesse giuridicamente qualif‌icato all’as-

sicurazione per la perdita del bene, inteso come cespite e non

come fonte di reddito, e la conseguente legittimazione a chie-

dere l’indennizzo. * Cass. civ., sez. III, 3 ottobre 2007, n. 20751,

Icatex Italia Srl c. Generali Spa [RV599824]

■ L’art. 1588 c.c. pone a carico del conduttore l’obbligazione

di tenere indenne il locatore della perdita e del deterioramento

della cosa e la corrispondente responsabilità, se derivante da

incendio, non è esclusa o limitata nel caso in cui la cosa sia stata

assicurata, a norma del successivo art. 1589 c.c., poiché l’assi-

curazione incide soltanto sulla posizione soggettiva del locatore

indennizzato, nel senso che questi, una volta ricevuto il paga-

mento dell’indennizzo, può pretendere dal conduttore la diffe-

renza tra l’indennizzo corrisposto dall’assicuratore e il danno

effettivo sofferto. La presunzione di colpa sancita dal suddetto

art. 1588 c.c. può essere superata dal conduttore solo mediante

la prova che la causa dell’incendio, identif‌icata in modo positivo

e concreto, non era a lui imputabile: in difetto di simile dimo-

strazione, le conseguenze negative riconducibili alla causa sco-

nosciuta rimangono a suo carico. * Cass. civ., sez. III, 21 ottobre

2005, n. 20357, Fondacci c. Panza ed altri [RV584515]

■ Anche nell’ipotesi in cui il locatore abbia assicurato la cosa

distrutta o deteriorata dall’incendio (art. 1589 c.c.), il condutto-

re è sempre tenuto a pagare l’importo dell’intero danno, poiché,

oltre a rimborsare all’assicuratore, che agisca nei di lui confron-

ti in surrogazione, quanto da costui versato, a titolo di inden-

nizzo al locatore, dovrà a questi corrispondere la differenza tra

l’indennizzo medesimo e il danno effettivo; al f‌ine di limitare

entro detti limiti la sua responsabilità verso il locatore, il con-

duttore dovrà dimostrare, in base ai normali principi sull’onere

della prova, di avere effettuato il pagamento all’assicuratore,

per contro il conduttore, ove provveda all’intero risarcimento

del locatore, resta liberato da ogni obbligo verso l’assicuratore.

* Cass. civ., sez. III, 23 luglio 1979, n. 4405

Arch. loc. e cond. 5/2015