I Provvedimenti Presi Dall'Amministratore Di Condominio Ex Art. 1133 C.C.

• Pagine: 543-543

543

Rassegna

di giurisprudenza

I provvedimenti presi

dall’amministratore di

condominio ex art. 1133 c.c.

■ Il provvedimento con il quale l’amministratore del condomi-

nio di edif‌icio, nell’esercizio dei suoi poteri di curare l’osservan-

za del regolamento di condominio, ai sensi dell’art. 1130, primo

comma, n. 1, c.c., e di adottare provvedimenti obbligatori per

i condomini, ai sensi dell’art. 1133 c.c., inviti un condomino

(nella specie, mediante lettera raccomandata con determina-

zione di un termine per l’adempimento) al rispetto del divieto

regolamentare di collocazione di targhe, senza autorizzazione,

sulla facciata dell’edif‌icio, non costituisce atto illecito, e non

può, quindi, porsi a fondamento di una responsabilità risarci-

toria personale dell’amministratore stesso. * Cass. civ., sez. II,

22 giugno 2011, n. 13689 , Orlando c. Guida ed altri. [RV618390]

■ In tema di condominio degli edif‌ici, l’art 1133 c.c. prevede la

facoltà del ricorso all’assemblea avverso i provvedimenti dell’am-

ministratore, ma "senza pregiudizio" del ricorso all’autorità giu-

diziaria, e, pertanto, non subordina il diritto alla tutela giurisdi-

zionale al preventivo ricorso all’assemblea. * Cass. civ., sez. II, 22

giugno 2011, n. 13689, Orlando c. Guida ed altri. [RV618391]

■ A norma dell’art. 1133 c.c., l’amministratore di condominio

ha il potere di assumere provvedimenti obbligatori nei confronti

dei condomini, i quali possono impugnarli davanti all’assemblea

e, ricorrendone le condizioni, davanti all’autorità giudiziaria;

pertanto, poiché l’amministratore è tenuto a garantire il rispetto

del regolamento di condominio allo scopo di tutelare la pacif‌i-

ca convivenza, qualora egli inviti uno dei condomini al rispetto

delle leggi o del regolamento vigenti, non è conf‌igurabile, a suo

carico, alcun atto di turbativa del diritto altrui nel caso in cui

egli abbia agito, secondo ragionevole interpretazione, nell’am-

bito dei suoi poteri-doveri di cui agli artt. 1130 e 1133 c.c.. (Fat-

tispecie in tema di azione di manutenzione del possesso pro-

mossa nei confronti dell’amministratore). * Cass. civ., sez. II, 11

maggio 2011, n. 10347 , Orlando c. Guida ed altri. [RV617700]

■ In tema di responsabilità solidale o pro quota dei condomini

per le obbligazioni contratte dall’amministratore nell’interesse

del condominio, è applicabile il principio della parziarietà, os-

sia della ripartizione tra i condomini delle obbligazioni assun-

te nell’interesse del condominio in proporzione alle rispettive

quote. Ciò in considerazione del fatto che: l’obbligazione, an-

corché comune, è divisibile trattandosi di somma di denaro; la

solidarietà nel condominio non è contemplata da nessuna di-

sposizione di legge e l’art. 1123 c.c. non distingue il prof‌ilo ester-

no da quello interno; l’amministratore vincola i singoli nei limiti

delle sue attribuzioni e del mandato conferitogli in ragione delle

quote. * Cass. civ., Sezioni Unite, 8 aprile 2008, n. 9148.

■ Mentre nei rapporti interni tra i singoli condomini le spese

comuni sono ripartite pro quota, ai sensi dell’art. 1123 c.c. ed

in base alle norme del regolamento condominiale, nei confron-

ti dei terzi i condomini sono responsabili solidalmente per le

obbligazioni contratte dal condominio nel comune interesse,

come quelle che l’amministratore abbia assunto (nella specie:

per acquisto di combustibile per riscaldamento) in tale veste e

nei limiti delle sua attribuzioni, così spendendo implicitamente

il nome di tutti i condomini ed impegnandoli tutti in forza del

rapporto di mandato collettivo con gli stessi intercorrente. *

Cass. civ., sez. II, 5 aprile 1982, n. 2085.

Arch. loc. cond. e imm. 5/2016