I Nuovi Contratti Immobiliari: Rent To Buy E Leasing Abitativo

• Autore: Clarizia Renato - Cuffaro Vincenzo - Muso Antonio
• Pagine: 661-661

661

Arch. loc. cond. e imm. 6/2017

Bibliograa

Sforza Fogliani Corrado

Nucera Antonio

DIRITTO IMMOBILIARE

ed. la Tribuna, pagg. 224, euro 10

L’Archivio delle locazioni, del condominio e dell’immobi-

liare ha promosso questa pubblicazione nel solco della sua

tradizione: quella di dotare studiosi e pratici di utili, ed

essenziali, strumenti di lavoro, comunque ineccepibili sul

piano scientif‌ico.

Questo agile volumetto, in particolare, fornisce il testo –

oltre che delle più importanti norme in materia locatizia

e condominiale – anche della normativa dei contratti del

settore che il legislatore ha da ultimo individuato per sov-

venire a nuove esigenze ed anche – e soprattutto – nel

tentativo (fallito) di aiutare l’immobiliare ad uscire da

una crisi che perdura peraltro solo in Italia perché solo da

noi si insiste ad imporre un’iperf‌iscalità sugli immobili che

ha comunque conseguito il risultato che la f‌inanza inter-

nazionale perseguiva: quello di spostare gli investimenti

degli italiani dall’immobiliare (sempre dagli stessi tradi-

zionalmente preferiti) agli strumenti f‌inanziari. Ancora

una volta così dimostrando – sotto l’ultimo aspetto con-

siderato – che gli istituti giuridici devono venire incontro

– come quelli già previsti f‌in dal diritto romano – ad esi-

genze pratiche della vita dell’uomo e non essere piegati (o

inventati) per raggiungere surrettiziamente altri obiettivi.

V.C.

Clarizia Renato

Cuffaro Vincenzo

Muso Antonio

I NUOVI CONTRATTI IMMOBILIARI: RENT

TO BUY E LEASING ABITATIVO

ed. Cedam, pagg. 274, in 4° ca, euro 29

Il mercato immobiliare è, (oramai solo) in Italia, in cri-

si. Il legislatore va dunque alla ricerca di mezzi legislativi

(quindi, a costo zero) per (illudersi di) risolvere il pro-

blema, pur nel convincimento comune che esso consista

tutto, ed esclusivamente, in una f‌iscalità smodata (che

non è escluso abbia precise f‌inalità, non solo italiane e

non solo relative alla situazione dei conti pubblici, specie

a riguardo di determinare l’investimento dei risparmi nel-

la f‌inanza anziché nell’immobiliare).

In questa ottica – che non pare peraltro aver dato, f‌inora,

qualche risultato – si inquadrano anche il rent to buy ed

il leasing abitativo, comunque caratterizzati da disposi-

zioni pasticciate (per quanto preannunciate come tali, ad

esempio dalla Confedilizia: tipico il caso del rilascio nel

primo dei due contratti citati) ed inutilmente complica-

te. Si occupano di chiarirne la portata Virginia Zambrano,

Paolo De Martinis, Angela Mendola, Francesca Naddeo ed

Ersilia Trotta, Francesco Ragonese e Caterina Siano, Gel-

somina Salito, Filippo Murino, Stefano Fiorentino, Oriana

Lombardi. Il curatore prof. Vincenzo Cuffaro tratta esau-

rientemente l’argomento Rent to buy e locazione di scopo,

un altro curatore (Renato Clarizia) quello della locazio-

ne f‌inanziaria ed un altro ancora (Antonio Muso) quello,

a sua volta, del mercato immobiliare tra vecchi e nuovi

schemi contrattuali. In complesso, una pubblicazione

completa ed utile anche ai pratici, oltre che agli studiosi.

R.N.