Casa familiare in comodato tra recesso ad nutum e rilevanza dell'interesse protetto

• Autore: Angelo Fanelli
• Pagine: 141-155

A. Fanelli

Casa familiare in comodato, tra recesso ad nutum e rilevanza …

ANGELO FANELLI

CASA FAMILIARE IN COMODATO,

TRA RECESSO AD NUTUM E RILEVANZA

DELL’INTERESSE PROTETTO

S: 1. L’interpretazione della Suprema Corte del concetto di casa familiare

concessa in comodato e l’esclusione della possibilità di un recesso ad nutum da

parte del comodante, alla luce delle interpretazioni di matrice «familiarista». –

2. La nozione di casa familiare e la sua funzione. – 3. Sulla configurabilità del

comodato senza determinazione di durata (c.d. comodato precario) anche

nell’ipotesi di destinazione del bene a casa familiare. – 4. Il destino dell’abita-

zione familiare e la sua peculiare funzione. Il rapporto nonni-nipoti come ele-

mento costitutivo del «diritto all’abitazione» del minore.

1. Le Sezioni Unite, in una recente pronuncia1, hanno preso nuovamente

in esame la disciplina applicabile alla fattispecie dell’assegnazione della casa

familiare, disposta in favore di uno dei coniugi nell’ambito di un giudizio di

separazione, qualora l’immobile sia stato precedentemente oggetto di como-

dato da parte del suo titolare affinché fosse destinato ad abitazione familiare

del comodatario. È stato riconosciuto al comodante il diritto ad ottenere la

restituzione dell’appartamento destinato a casa familiare ex art. 1810 c.c.,

non ritenendo applicabile il principio precedentemente affermato, secondo il

quale il diritto del proprietario alla restituzione del bene, concesso in como-

dato per essere adibito a casa della famiglia, possa essere limitato ogni qual-

volta sia possibile ricostruire, sulla base della comune intenzione delle parti,

un termine implicito di durata, coincidente con le esigenze della vita familia-

re (e, quindi, anche dei minori) del comodatario. I Giudici di legittimità han-

no affermato che, in mancanza di un termine di efficacia del vinculum iuris,

la relativa determinazione è, in ogni caso, rimessa in via potestativa alla mera

volontà del comodante, non rilevando, dunque, la circostanza dell’assegna-

zione dell’immobile al coniuge affidatario dei figli in sede di separazione.

1 Cass., 7 luglio 2010, n. 15986, in Foro it., 2010, 12, c. 3391.