Esonero dalla formazione iniziale e attestato, debito dello Stato di 97 milioni verso proprietari di immobili storici, amministratore revocato, riclassamento ed altri problemi immobiliari

• Autore: Corrado Sforza Fogliani
• Pagine: 1-3

1

Arch. loc. e cond. 1/2015

Dottrina

esonero dAllA formAzione

iniziAle e AttestAto,

debito dello stAto di 97

milioni verso proprietAri

di immobili storici,

AmministrAtore revocAto,

riclAssAmento ed Altri

problemi immobiliAri

di Corrado Sforza Fogliani

SOMMARIO

1. Operazione f‌iducia. Cambiare cura. 2. Amministratore re-

vocato e nuova nomina. 3. Attestato/dichiarazione di esonero

dalla formazione iniziale. 4. Gestione contabile, condòmino

più tutelato. 5. Contributi ai proprietari, interrogazioni in

Italia e in Europa. 6. Riclassamento, confronto dettagliato.

1. Operazione f‌iducia. Cambiare cura

L’Ocse ha tagliato punti al nostro Pil. Ma chi taglia i pun-

ti all’Ocse che ci ha ammannito la “cura” che ha prodotto

questi risultati? L’averci obbligati insieme ad altri organi-

smi internazionali all’insana cura di mettere l’immobiliare

al centro della tassazione, è la causa prima della sf‌iducia

nell’avvenire che hanno gli italiani, che non si sentono più

sicuri proprio per la mancanza di quella garanzia che era

data dal valore della casa in proprietà. Naturalmente, ne è

conseguita la caduta di valori che l’Ocse non aveva previ-

sto e che fa il paio con tutte le tante previsioni sbagliate di

questa burocrazia internazionale.

La “cura”, comunque, è stata abbandonata dagli altri

Paesi, che ora – difatti – vanno meglio di noi.

Il premier greco Samaras, per esempio, ha annunciato

a Cernobbio la riduzione della tassa sulla proprietà immo-

biliare, dopo sei anni di imposizione. C’è in Grecia, come

in Italia, il convincimento che gli economisti sappiano

predire bene il passato, come diceva Clemenceau, e che

distanti come sono dalla realtà vissuta, abbiano sbagliato

tutto sui rimedi per ridarci il futuro.

Condòmini e proprietari di casa in genere allora, devo-

no essere risarciti del «furto» che uno Stato onnivoro gli

ha fatto, provocando – come già detto – una caduta dei

valori immobiliari di 2.000 miliardi per recuperare 24 mi-

liardi di imposte, il triplo cioè di quanto pagavano nell’’11.

Chi aveva alle spalle un immobile che lo rassicurava, se

lo trova deprezzato f‌ino a un quinto: ha perso ogni f‌iducia

per eventuali imprevisti, trattiene la liquidità, abbatte i

consumi non strettamente indispensabili. Non occorrono

espedienti di ingegneria f‌inanziaria o tributaria, c’è solo

bisogno di una grande OPERAZIONE FIDUCIA. La f‌iducia

si riconquista, e con essa il ripristino dei consumi e il ri-

torno all’investimento immobiliare, solo dando un segnale

forte in controtendenza, che assicuri gli italiani, quasi

tutti proprietari di casa, che non si ricorrerà più alla facile

tassazione della casa per fare cassa. C’è un modo semplice

per realizzare, senza tanti ghirigori e inutili complicazioni,

l’operazione f‌iducia: diminuire le rendite catastali, aumen-

tate del 5% da Prodi e in modo iugulatorio da Monti. Una

diminuzione di tre punti percentuali costerebbe appena

7/800 milioni di euro, mentre una riduzione del 5% com-

porterebbe una perdita di 1,2/1,4 miliardi. L’appello che

facciamo al Governo non costa un occhio della testa ed

è facilmente f‌inanziabile, come si vedrà anche dai mille

rivoli che caratterizzeranno purtroppo pure la prossima

legge di stabilità.

Non c’è altro da fare che mettere da parte i pregiudizi

e le ricette fallite dei maxieconomisti e degli organismi

internazionali che puntano sulla f‌inanza e cioè su ciò che

ci ha gettato in questa crisi.

2. Amministratore revocato e nuova nomina

Ci domandiamo se l’amministratore di condominio re-

vocato giudizialmente possa essere nuovamente nominato

da parte dell’assemblea. Al riguardo, prima che intervenis-

se la riforma – sottolineiamo – il codice non dava alcuna

indicazione, sicché le posizioni tra gli interpreti erano

discordanti. Ora, al contrario, la nuova formulazione del-

l’art. 1129 c.c. si occupa espressamente della questione

prevedendo, al tredicesimo comma, che in caso di revoca

da parte dell’Autorità giudiziaria, i condòmini non possano

“nominare nuovamente l’amministratore revocato”.

Precisato che il tenore letterale della norma (che tra

l’altro, conferma indirettamente, la tesi – sopra esposta

– che a provvedere alla nomina del nuovo amministratore

debba essere l’assemblea, e non il giudice nella revoca)

porta a ritenere che il divieto ivi previsto si applichi solo

al condominio gestito dall’amministratore revocato e

non si estenda quindi ad altri condominii, non può non