Corte di cassazione civile sez. III, 13 marzo 2014, n. 5792

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giur

4/2014 Arch. loc. e cond.

LEGITTIMITÀ

all’ingiunzione e di accoglimento dell’impugnativa della

delibera, poichè le conseguenze possono essere superate

in sede esecutiva, facendo valere la sopravvenuta ineff‌ica-

cia del provvedimento monitorio, ovvero in sede ordinaria

mediante azione di ripetizione dell’indebito” (sez. un., 27

febbraio 2007, n. 4421; sez. II, 20 luglio 2010, n. 17014);

che, pertanto, l’ordinanza di sospensione - che da tale

principio si è discostata - va annullata;

che le spese del regolamento di competenza vanno ri-

messe al giudice del merito, dinanzi al quale la causa deve

essere riassunta nel termine di legge. (Omissis)

CORTE DI CASSAZIONE CIVILE

SEZ. III, 13 MARZO 2014, N. 5792

PRES. SEGRETO – EST. STALLA – P.M. GOLIA (CONF.) – RIC. ROMANELLI (AVV.

MAGRO) C. CURATELA FALL. ROMANELLI FIN. S.P.A. (AVV. PAPARO)

Fallimento ed altre procedure concorsuali y

Effetti del fallimento y Sui rapporti preesistenti y

Locazione y Contratto registrato di durata ultra-

novennale y Mancata trascrizione y Opponibilità

del vincolo al curatore fallimentare y Esclusione y

Fondamento.

. La locazione ultranovennale non trascritta non è op-

ponibile, ancorché il contratto sia regolarmente regi-

strato, al curatore fallimentare del locatore in ragione

dell’effetto di spossessamento e di pignoramento gene-

rale dei beni del debitore derivante dalla dichiarazione

di fallimento, che determina il subentro “ope legis” del

curatore nel contratto nei soli limiti in cui lo stesso sia

opponibile alla massa dei creditori. Ne consegue che

il curatore, ferma l’opponibilità della data certa del

contratto registrato anteriormente al fallimento, alla

scadenza del novennio dalla stipulazione può farne

valere l’ineff‌icacia per il periodo eccedente tale limite

temporale. (r.d. 16 marzo 1942, n. 267, art. 42; r.d. 16

marzo 1942, n. 267, art. 45; r.d. 16 marzo 1942, n. 267,

art. 80; c.c., art. 1599; c.c., art. 2643; c.c., art. 2915) (1)

(1) Per utili riferimenti, cfr. Cass. civ. 8 febbraio 2008, n. 3016, in

Ius&Lex dvd n. 4/2014, ed. La Tribuna; Cass. civ. 19 giugno 2003, n.

9810, in D&G 2003, 29, 99 e Cass. civ. 9 gennaio 2003, n. 111, in Foro

it. 2003, I,1799.

SVOLGIMENTO DEL GIUDIZIO

Il curatore del Fallimento Romanelli Finanziaria spa

(dichiarato il 24 settembre 2003) intimava a Romanelli

Paolo licenza per f‌inita locazione al 31 luglio 2005 relati-

vamente al contratto registrato, ma non trascritto - con il

quale la società in bonis gli aveva concesso in locazione,

per la durata di 70 anni a decorrere dal l° agosto 96, una

villetta ad uso abitativo.

Con sentenza n. 516 dell’ 11 febbraio 2005, l’adito tri-

bunale di Firenze accoglieva la domanda e condannava il

conduttore al rilascio dell’immobile.

Interposto gravame dal Romanelli Paolo, interveniva la

sentenza n. 652 del 9 maggio 2007 con la quale la corte di

appello di Firenze confermava la sentenza di primo grado.

Avverso la sentenza di appello viene proposto ricorso

per cassazione da parte del Romanelli, sulla base di un

unico ed articolato motivo, incentrato sulla opponibilità al

curatore fallimentare del contratto in oggetto ai sensi del-

l’articolo 80 l. fall.. Resiste con controricorso il Fallimento

Romanelli Finanziaria spa, il quale ha anche depositato

memoria ex articolo 378 c.p.c. per l’udienza del 5 luglio

2013; udienza in esito alla quale veniva disposto il rinvio

della causa a nuovo ruolo per un difetto di notif‌icazione

alla parte ricorrente dell’avviso di f‌issazione di udienza.

MOTIVI DELLA DECISIONE

Con l’unico motivo di ricorso si lamenta violazione e falsa

applicazione di norme di diritto, ex articolo 360, 1° comma.

n. 3) c.p.c., con riferimento agli articoli 1599, terzo comma,

2923, secondo comma c.c. e 80 l. fall., avendo la corte di

appello ritenuto l’inopponibilità al curatore fallimentare

del vincolo ultranovennale di locazione nonostante che: -

questi non potesse considerarsi terzo rispetto al contratto

di locazione (nella specie avente comunque data certa me-

diante registrazione presso l’amministrazione f‌inanziaria),

stante la previsione generale di subentro nel contratto di

cui all’articolo 80 l. fall.; - lo stesso curatore avesse nella

specie palesato la propria natura di controparte negoziale

subentrata, e non di terzo, nel momento in cui aveva attiva-

to un rimedio giudiziale (l’intimazione di licenza per f‌inita

locazione) di natura tipicamente contrattuale; inconferenti

fossero i richiami agli articoli 1599 e 2923 c.c., i quali rende-

vano effettivamente inopponibile il vincolo ultranovennale

non trascritto, ma soltanto nei confronti dell’acquirente

dell’immobile locato, non anche dei creditori.

A corredo del motivo viene formulato il seguente

quesito di diritto ex articolo 366 bis c.p.c., qui applicabile

ratione temporis:

“se un contratto di locazione regolarmente registrato

ma non trascritto presso la conservatoria RRII (ora Agen-

zia del Territorio) sia opponibi1e alla curatela fallimenta-

re, che subentra al proprietario dichiarato fallito, solo nei

limiti del novennio dalla sua registrazione”.

Il ricorso è infondato.

Va in primo luogo considerato che l’articolo 2915, se-

condo comma, codice civile stabilisce nel disciplinare gli

effetti del pignoramento nell’esecuzione individuale - che

“non hanno effetto in pregiudizio del creditore pignorante

e dei creditori che intervengono nell’esecuzione gli atti e

le domande per la cui eff‌icacia rispetto ai terzi acquirenti

la legge richiede la trascrizione, se sono trascritti succes-

sivamente al pignoramento”; per il contratto di locazione

ultranovennale, “l’eff‌icacia rispetto ai terzi acquirenti” è

espressamente subordinata alla trascrizione dagli articoli

1599, terzo comma, e 2923, secondo comma, c.c.

Non vi sono motivi (apparendo anzi irrazionale il con-

trario) per ritenere che il principio di inopponibilità del

vincolo ultranovennale non trascritto non debba, alla stes-

sa maniera, valere anche per l’esecuzione concorsuale,

attesi - da un lato l’effetto di spossessamento e pignora-

mento generale dei beni del debitore che scaturisce dalla

dichiarazione di fallimento ex art. 42 l. fall. e dall’altro il