Corte Di Cassazione Civile Sez. III, 13 Giugno 2017, N. 14625

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giur

6/2017 Arch. loc. cond. e imm.

LEGITTIMITÀ

le contro l’eventuale imposizione, da parte di quello più

forte, di clausole contrattuali volte a sottrarre le future

controversie relative alla determinazione del canone alla

giurisdizione ordinaria e alle relative garanzie.

Una volta che, con il superamento del sistema di vincoli

sulle locazioni legato al c.d. equo canone, il legislatore ha

ritenuto cessata anche la ratio che assisteva la previsione

del divieto di clausola compromissoria e ha offerto alle

parti del contratto di locazione la possibilità, nell’esercizio

della loro autonomia privata, di devolvere ad arbitri la deci-

sione della controversia sul canone, sarebbe irragionevole

per sopravvenuta dissimmetria, contrastante con l’art. 3

Cost., continuare ad escludere il ricorso alla giustizia arbi-

trale per le locazioni ad uso diverso dall’abitazione, dove il

conduttore è un imprenditore o un professionista, dunque

un soggetto normalmente meno bisognoso di tutela rispet-

to al conduttore nelle locazioni ad uso di abitazione.

Il legislatore gode sicuramente di ampia discreziona-

lità nell’individuazione delle materie sottratte alla possi-

bilità di compromesso, salvo il limite della manifesta ir-

ragionevolezza (Corte cost., sentenza n. 108 del 2015): e

questo limite sarebbe varcato se, verif‌icatosi il mutamento

del contesto normativo con il venir meno della preclusione

per le locazioni abitative, le sole ad essere discriminate

nell’esercizio della loro autonomia privata, con il mante-

nimento, divenuto sproporzionatamente divaricato, del

divieto di compromettibilità in arbitri, dovessero essere le

parti dei contratti ad uso diverso dall’abitazione.

5. - Abrogato l’espresso divieto di legge di cui all’art.

54, va escluso che l’ostacolo al deferimento della presente

fattispecie alla cognizione dell’arbitrato estero sia rinveni-

bile nel generale divieto di far decidere da arbitri contro-

versie su diritti indisponibili, ai sensi dell’art. 806 c.p.c..

Non può in particolare sostenersi che la non arbitra-

bilità sia conseguenza dal fatto che la disciplina delle

locazioni urbane ad uso diverso dall’abitazione, sebbene

consenta la libera determinazione convenzionale del ca-

none locativo, è tuttavia caratterizzata dalla presenza di

una disciplina inderogabile con riguardo proprio all’ag-

giornamento del canone, disciplina comportante la nulli-

tà, ex art. 79 della legge n. 392 del 1978, delle clausole che

abbiano lo scopo di neutralizzare gli effetti della svaluta-

zione monetaria, con elusione dei limiti quantitativi posti

dall’art. 32 della stessa legge.

Invero, come è stato chiarito in dottrina, la sfera dell’indi-

sponibilità dei diritti non coincide con l’inderogabilità delle

norme che li regolano: il secondo insieme è più ampio del

primo e l’inderogabilità delle norme poste a tutela di deter-

minati interessi non implica necessariamente l’indisponibi-

lità delle situazioni giuridiche soggettive che vi sono sottese.

Si tratta di una impostazione che ha avuto seguito negli

arresti di questa Corte. Si è così chiarito (Cass., Sez. VI -

1, 20 settembre 2012, n. 15890) che la controversia sulla

nullità della delibera assembleare di una società a respon-

sabilità limitata, in relazione all’omessa convocazione del

socio, essendo soggetta al regime di sanatoria previsto

dall’art. 2379 bis c.c., è compromettibile in arbitri, giacchè

l’area della non compromettibilità è ristretta all’assoluta

indisponibilità del diritto e, quindi, alle sole nullità insa-

nabili. Mentre la non compromettibilità in arbitri della

controversia avente ad oggetto l’impugnazione della deli-

berazione di approvazione del bilancio di società per di-

fetto dei requisiti di verità, chiarezza e precisione, è fatta

discendere dalla considerazione che "le norme dirette a

garantire tali principi non solo sono imperative, ma, es-

sendo dettate, oltre che a tutela dell’interesse di ciascun

socio ad essere informato dell’andamento della gestione

societaria al termine di ogni esercizio, anche dell’aff‌ida-

mento di tutti i soggetti che con la società entrano in rap-

porto, i quali hanno diritto a conoscere la situazione pa-

trimoniale e f‌inanziaria dell’ente, trascendono l’interesse

del singolo ed attengono, pertanto, a diritti indisponibili"

(Cass., Sez. VI - 1, 13 ottobre 2016, n. 20674).

Ora, proprio in tema di locazioni, la disciplina cogente

con riguardo all’aggiornamento del canone, se importa la

nullità delle pattuizioni difformi dal paradigma legale (nei

termini da ultimo chiariti da Cass., Sez. III, 10 novembre

2016, n. 22908, e da Cass., Sez. III, 25 maggio 2017, n.

13139), pref‌igura una indisponibilità proiettata in futuro,

rivolta ad evitare una elusione preventiva dei diritti del

conduttore, ma non esclude la possibilità di disporne una

volta che gli stessi siano sorti e possano essere fatti vale-

re (Cass., Sez. III, 9 novembre 2006, n. 23910; Cass., Sez.

III, 24 novembre 2007, n. 24458; Cass., Sez. III, 25 febbraio

2008, n. 4714; Cass., Sez. II, 30 marzo 2012, n. 5159).

Il che induce a escludere che la controversia locatizia

de qua sia ricompresa tra quelle non arbitrabili perchè

aventi per oggetto diritti indisponibili, ai sensi dell’art.

806 c.p.c..

6. - In def‌initiva, non sussiste la dedotta nullità della

clausola compromissoria per arbitrato estero stipulata

dalle parti nel contratto di locazione.

7. - Va dichiarato il difetto di giurisdizione del giudice

italiano, rientrando la controversia nella giurisdizione de-

gli arbitri stranieri.

8. - La complessità e la novità delle questioni trattate

giustif‌icano l’integrale compensazione tra le parti delle

spese del regolamento. (Omissis)

CORTE DI CASSAZIONE CIVILE

SEZ. III, 13 GIUGNO 2017, N. 14625

PRES. CHIARINI – EST. D’ARRIGO – P.M. FINOCCHI GHERSI (CONF.) – RIC. MUSSO

(AVV. TORTORICI) C. MARCHESE (AVV. GIAMPORCARO)

Procedimenti sommari y Convalida y Opposizio-

ne y Provvedimenti del giudice y Erronea emissione

di ordinanza di convalida y Regime impugnatorio y

Appello y Poteri del giudice y Decisione del merito

della controversia locatizia y Sussiste.

. L’ordinanza di convalida di sfratto, ove erroneamente

emessa malgrado l’opposizione dell’intimato, assume

natura decisoria e contenuto sostanziale di sentenza,

sicchè è impugnabile con l’appello, potendo con tale

atto l’intimato chiedere la rimessione in termini per