Corte di cassazione civile sez. II, 16 maggio 2014, n. 10852

• Pagine: 551-555

551

giur

Arch. loc. e cond. 5/2014

LEGITTIMITÀ

5. Ha ritenuto che le condizioni di stress indotte dal

disturbo alla quiete e al riposo notturno, con precise riper-

cussioni alla salute pacif‌icamente sopravvenute rispetto

all’inizio del rapporto di locazione, rendessero oltremodo

gravosa, se non intollerabile la prosecuzione del rapporto

locatizio per causa indipendente dalla volontà del condut-

tore.

6. Il motivo è quindi infondato sotto il prof‌ilo dell’as-

sunta violazione e falsa applicazione della L. n. 392 del

1978, art. 27, comma 8.

6.1. Diventa poi una questione che attiene alla moti-

vazione della sentenza se effettivamente nella fattispecie

sussistessero i requisiti della sopravvenienza ed impreve-

dibilità dei gravi motivi e se gli stessi fossero stati determi-

nati da un fattore esterno. Sotto questo prof‌ilo, il motivo di

ricorso non presenta censure. Nulla spese stante l’assenza

dell’intimato. (Omissis)

Corte di Cassazione Civile

sez. ii, 16 maggio 2014, n. 10852

pres. piCCialli – est. petitti – p.m. Ceroni (Conf.) – riC. saCCone (avv.

Celi) C. sidoti ed altra (n.C.)

Limitazioni legali della proprietà y Applicabilità

delle norme sulle distanze y Limiti y Compatibilità

con la disciplina dettata dall’art. 1102 c.c. y Subor-

dinazione alla medesima y Sussistenza di contrasto

y Conseguente inapplicabilità della disciplina gene-

rale sulle distanze y Fattispecie di realizzazione di

ascensore esterno.

. Le norme sulle distanze sono applicabili anche tra i

condomini di un edif‌icio condominiale, purché siano

compatibili con la disciplina particolare relativa alle

cose comuni, cioè quando l’applicazione di quest’ultima

non sia in contrasto con le prime; nell’ipotesi di contra-

sto, la prevalenza della norma speciale in materia di

condominio determina l’inapplicabilità della disciplina

generale sulle distanze che, nel condominio degli edif‌i-

ci e nei rapporti tra singolo condomino e condominio, è

in rapporto di subordinazione rispetto alla prima. Per-

tanto, ove il giudice constati il rispetto dei limiti di cui

all’art. 1102 c.c., deve ritenersi legittima l’opera rea-

lizzata anche senza il rispetto delle norme dettate per

regolare i rapporti tra proprietà contigue, sempre che

venga rispettata la struttura dell’edif‌icio condominiale.

(Nella specie, è stato esclusa la violazione dell’art. 907

c.c. avendo ritenuto accertato che l’ascensore esterno

realizzato rispettasse i limiti posti dall’art. 1102 c.c.

e non sussistesse pregiudizio per l’utilizzazione della

cosa comune). (Mass. Redaz.) (c.c., art. 907; c.c., art.

1102) (1)

(1) V., da ultimo, Cass. civ. 3 agosto 2012, n. 14096 e Cass. civ. 18 mar-

zo 2010, n. 6546, entrambe in Ius&Lex dvd n. 5/2014, ed. La Tribuna.

La presente decisione conserva la propria eff‌icacia anche dopo la

legge di riforma del condominio.

svolgimento del proCesso

Con citazione notif‌icata il 13 maggio 1998, Saccone

Franca, premesso che era proprietaria di una unità immo-

biliare in un edif‌icio sito in (omissis); che Sidoti Rosario,

proprietario di un’altra unità immobiliare del medesimo

edif‌icio, aveva installato un ascensore esterno a servizio

della propria unità immobiliare; che il Sidoti ed altra

condomina, Triscari Barberi Antonina, avevano mutato la

destinazione d’uso delle proprie unità immobiliari da, ri-

spettivamente, albergo e abitazione, a comunità terapeu-

tica assistita; che le modif‌iche attuate avevano determi-

nato immissioni nocive ed erano illegittime trattandosi di

innovazioni non debitamente autorizzate dall’assemblea

condominiale, che determinavano un uso illegittimo delle

parti comuni dell’edif‌icio, ne alteravano il decoro architet-

tonico e pregiudicavano la proprietà di essa attrice; tanto

premesso, la S. conveniva in giudizio, dinnanzi al Tribu-

nale di Barcellona Pozzo di Gotto, il Sidoti e la Triscari

Barberi chiedendo che fossero condannati ad eliminare

le opere e le innovazioni illegittimamente realizzate e al

risarcimento dei danni.

Si costituivano entrambi i convenuti, contestando le

domande e chiedendone il rigetto.

L’adito Tribunale, istruita la causa a mezzo c.t.u., con

sentenza depositata il 13 maggio 2004, rigettava le doman-

de, ritenendo legittime le opere e le modif‌iche attuate dai

convenuti.

Avverso questa sentenza Saccone Franca proponeva

gravame; nella resistenza degli appellati, la Corte d’appel-

lo di Messina, con sentenza depositata in data 1 giugno

2007, rigettava l’appello.

Quanto al primo e al secondo motivo di gravame (er-

ronea valutazione delle risultanze obiettive della c.t.u., a

prescindere dalla non condivisione di alcune valutazioni

espresse dall’ausiliario; non corretta qualif‌icazione giu-

ridica della domanda, travisamento dei fatti ed erronea

interpretazione delle norme di legge applicabili al caso),

la Corte distrettuale rilevava che l’appellante si era limi-

tata a richiamare il riconoscimento, da parte del c.t.u.,

della sussistenza oggettiva delle opere e delle modif‌iche

denunziate con l’atto di citazione, senza tuttavia opporre

conducenti argomentazioni contrarie a quelle contenute

nella sentenza impugnata, tutte orientate nel senso della

legittimità delle opere e delle modif‌icazioni attuate dagli

appellati.

La Corte d’appello ricordava, quindi, che il Tribunale

aveva rilevato, con approfondita motivazione: che la in-

stallazione dell’ascensore esterno all’edif‌icio, in quanto

eseguita a spese esclusive del condomino Sidoti, non ri-

chiedeva, ai sensi degli artt. 1120 e 1121 c.c., autorizza-

zione del Condominio, rientrando nella previsione di cui

all’art. 1102 c.c.; che la detta innovazione doveva essere

considerata legittima in quanto insisteva su parte comune

dell’edif‌icio, non incideva sull’uso degli altri condomini

su tale parte comune, non pregiudicava la stabilità del-

l’edif‌icio, comportava una modif‌ica legittima del muro

perimetrale, senza alterare negativamente il decoro ar-

chitettonico dell’edif‌icio; che nella specie era applicabile