Contratto di leasing sugli immobili

• Autore: Cinzia De Stefanis
• Aggiornato al: Settembre 2008

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Con la presente scrittura privata, da valere a tutti gli effetti di legge, redatta in triplice copia, di cui una per il registro, tra la società. . ., in persona del legale rappresentante, sig. . . , con sede legale in . . . , iscritta alla Camera di commercio di. . . . cod. fisc. e numero registro imprese. . . , partita IVA n. . . , che di seguito per brevità sarà indicata «concedente», ed il sig. . . , nato il . . . , a. . . . , residente in. . . . , titolare di impresa individuale . . . , cod. fisc. N. . . , partita IVA n. . . , che di seguito sarà indicato come «utilizzatore»,

Premettendo che:

1. la Concedente ha in corso di realizzazione circa . . . , mq di superfici ad uso uffici, magazzini e posti auto, ripartite fra tre edifici ubicati in . . . , nel comprensorio denominato . . . , e ne sta acquistando la proprietà;

2. che l'Utilizzatore ha interesse a stipulare un contratto di leasing relativamente a dette porzioni immobiliari;

3. che il Concedente e l'Utilizzatore hanno concordato che il canone sia proporzionale agli oneri che la Concedente sosterrà per dare ultimate le porzioni immobiliari di cui sopra.

Quanto sopra premesso si stabilisce ed accetta, senza riserva alcuna, quanto segue:

@Art. 1 - Premesse

Le premesse di cui sopra costituiscono parte integrante e sostanziale del presente contratto.

@Art. 2 - Oggetto e durata

La Concedente concede in leasing all'Utilizzatore, che accetta, le porzioni immobiliari di cui all'allegato 1), in corso di costruzione. Il contratto di leasing avrà inizio il . . . , e termine il. . . . , salva cessazione anticipata nel caso in cui l'Utilizzatore acquisti a qualunque titolo la proprietà degli immobili. Alla scadenza sopra prevista il presente contratto potrà essere prorogato per durata ed a condizioni da convenirsi ma in ogni caso con canoni non inferiori agli attuali, adeguati alle variazioni intervenute agli indici ISTAT costo vita.

@Art. 3 - Canone

L'Utilizzatore si impegna a versare alla Concedente, per tutta la durata del presente contratto e fermo quanto previsto al successivo art. 4, un corrispettivo annuo corrisposto in quattro rate trimestrali anticipate scadenti rispettivamente al 1/1, 1/4, 1/7, e 1/10 di ogni anno.

Per l'annualità . . . il canone sarà calcolato semestralmente e versato allo scadere del quinto mese di ogni semestre, e quindi rispettivamente il 31 maggio . . . ed il 30 novembre . . .

Detto canone è pari a Euro . . . milioni dal momento in cui la Concedente avrà completato i pagamenti dovuti per l'ultimazione degli immobili oggetto del presente, e sarà calcolato proporzionalmente pro rata e pro quota degli esborsi, tenendo conto, in dimi-Page 530nuzione del totale degli esborsi, dell'eventuale venduto al valore convenzionale indicato nell'allegato 2), pro rata e pro quota degli incassi.

@Art. 4 - Aumento o diminuzione del canone

Il canone di ogni trimestre sarà rispettivamente aumentato e/o diminuito per eventuali conguagli derivanti da esborsi fatti o da vendite avvenute nel corso del trimestre precedente.

Il pagamento del corrispettivo, nonché di quanto altro dovuto all'Utilizzatore, dovrà avvenire entro quindici giorni dalla data di scadenza della rispettiva data, oltre la quale data saranno dovuti gli interessi di mora calcolati come indicato al successivo art. 6. Eventuali contestazioni sull'importo del corrispettivo come sopra determinato, dovranno essere segnalate tempestivamente alla Concedente e non potranno, in ogni caso, costituire valido motivo per il ritardato pagamento delle rate che dovranno essere corrisposte, alle scadenze previste al precedente art. 3, per l'intero importo richiesto, salvo restituzione di quanto eventualmente versato in eccedenza. Nessuna contestazione, di qualsiasi tipo, che dovesse sorgere tra la Concedente e l'Utilizzatore potrà sospendere, infatti, l'obbligo di quest'ultimo di pagare puntualmente alla Concedente quanto dovutogli.

@Art. 5 - Spese di utenze

Nel corrispettivo di leasing non sono comprese le spese relative a tutte le utenze ed a tutti i servizi utilizzati per l'esercizio dell'attività svolta negli immobili oggetto del presente; l'Utilizzatore dovrà pertanto provvedere direttamente alla stipulazione dei relativi contratti di fornitura, al pagamento dei consumi e dei canoni relativi ed a rimborsare prontamente alla Concedente, dietro sua semplice richiesta, le somme da questi eventualmente anticipate per tali titoli.

@Art. 6 - Interessi

Gli interessi di mora per ritardato pagamento saranno pari al...