Condòmini e Attestato Sulla Formazione, Prima Stagione Termica Della Termoregolazione, Collegamento Fibra Ottica Ed Altri Problemi Immobiliari

• Autore: Corrado Sforza Fogliani
• Pagine: 475-477

475

Arch. loc. cond. e imm. 5/2016

Dottrina

CONDÒMINI E ATTESTATO

SULLA FORMAZIONE, PRIMA

STAGIONE TERMICA

DELLA TERMOREGOLAZIONE,

COLLEGAMENTO FIBRA

OTTICA ED ALTRI PROBLEMI

IMMOBILIARI

di Corrado Sforza Fogliani

SOMMARIO

1. Il condominio e la banca. 2. Partecipazione all’assemblea

di coniugi comproprietari. 3. Condòmini e attestato forma-

zione. 4. Presunzione possesso tv. 5. Blocco sfratti, non è

successo niente. 6. Termoregolazione e contabilizzazione del

calore, prima stagione termica. 7. Accesso alle infrastrutture

per il collegamento in f‌ibra ottica.

1. Il condominio e la banca

I contratti bancari con un “consumatore”, quale è il

condominio, (da redigere “per iscritto”, a pena di nullità)

devono indicare “il tasso d’interesse e ogni altro prezzo

e condizione praticati” (art. 117 Testo unico bancario).

Inoltre, qualunque modif‌ica unilaterale delle condizioni

contrattuali deve essere comunicata espressamente “con

preavviso minimo di due mesi” (art. 118). Per i rapporti

regolati in conto corrente, poi, l’estratto conto deve es-

sere inviato agli interessati “con periodicità annuale o, a

scelta del cliente, con periodicità semestrale, trimestrale

o mensile” (tenendo presente, peraltro, che in mancanza

di opposizione scritta, “gli estratti conto e le altre comu-

nicazioni periodiche alla clientela si intendono approvati

trascorsi sessanta giorni dal ricevimento”).

Ancora: il cliente ha “diritto di ottenere, a proprie spe-

se, entro un congruo termine e comunque non oltre no-

vanta giorni, copia della documentazione inerente a sin-

gole operazioni poste in essere negli ultimi dieci anni” (e

quanto ai costi, possono essere addebitati solo quelli “di

produzione di tale documentazione”) (art. 119). È, inf‌i-

ne, riconosciuto al cliente il “diritto di recedere in ogni

momento da un contratto a tempo indeterminato senza

penalità e senza spese” (art. 120-bis).

Quanto, invece, alle tutele approntate in favore del clien-

te che è anche consumatore, si evidenzia che tali tutele scat-

tano, in particolare, in caso di “contratto di credito” (vale

a dire di quel contratto con cui un f‌inanziatore concede o

si impegna a concedere “un credito sotto forma di dilazione

di pagamento, di prestito o di altra facilitazione f‌inanziaria”:

in campo condominiale si pensi al caso di un f‌inanziamento

per l’acquisto di arredi per le parti comuni) (art. 121). Per

questo tipo di rapporto è stabilita, infatti, una disciplina spe-

cif‌ica se ne è parte un soggetto che agisce per scopi estranei

all’attività imprenditoriale o professionale.

2. Partecipazione all’assemblea di coniugi comproprietari

Non è infrequente che marito e moglie siano compro-

prietari di un’unità immobiliare sita in un edif‌icio condo-

miniale. Ciò che pone il seguente interrogativo: chi, tra di

essi, ha diritto di essere convocato e di partecipare all’as-

semblea di condominio? La questione può essere agevol-

mente risolta richiamando quanto la normativa prevede

in caso di immobile appartenente in proprietà indivisa

a più soggetti e considerando che i soggetti in parola, in

quanto comproprietari, sono, ovviamente, entrambi quali-

f‌icabili come condòmini. Ulteriore conseguenza di quanto

precede è così che a ciascuno di loro dovrà essere comu-

nicata, con le modalità di cui all’art. 66 disp. att. cod. civ.

– e, quindi, per iscritto – la convocazione dell’assemblea e

non avrà alcun rilievo l’eventuale esistenza di circostanze

presuntive (es.: coppia convivente senza contrasto inter-

no di interessi) tali da far ritenere che un coniuge abbia

informato l’altro della convocazione ricevuta. Quanto alla

partecipazione dei coniugi comproprietari alla riunione di

condominio, la norma cui far riferimento per dirimere la

questione è invece l’art. 67, secondo comma, disp. att. cod.

civ. secondo cui, “qualora un’unità immobiliare appartenga

in proprietà indivisa a più persone, queste hanno diritto

ad un solo rappresentante” in assemblea, che dovrà essere

designato a norma dell’art. 1106 cod. civ. e cioè dalla mag-

gioranza degli stessi comproprietari calcolata secondo il

valore delle loro quote (e, evidentemente, espressisi al pro-

posito, o in riunione apposita verbalizzata o in altra forma

scritta e, comunque, con documentazione idonea, che sarà

da portare al presidente dell’assemblea condominiale per

l’accreditamento). Nel caso che ci occupa, quindi, i coniugi

interessati dovranno seguire senz’altro questa regola e, ove

non riescano a designare un loro rappresentante comune,

l’unica via - incredibile a dirsi, ma la (nuova) normativa è

quel che è - sarà un ricorso urgente all’autorità giudiziaria!