Comproprietari e delibere, trust e confisca, casa e assegno post divorzio, altri problemi immobiliari

• Autore: Corrado Sforza Fogliani
• Pagine: 121-124

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Arch. loc. cond. e imm. 2/2018

Dottrina

COMPROPRIETARI E DELIBERE,

TRUST E CONFISCA, CASA

E ASSEGNO POST DIVORZIO,

ALTRI PROBLEMI IMMOBILIARI

di Corrado Sforza Fogliani

SOMMARIO

1. Apertura di un varco nel muro condominiale. 2. Le 100

procedure più complicate da semplif‌icare – Tasse casa, get-

tonatissime. 3. Nuovo d.m. applicativo della legge 431/’98 e

decreti sostitutivi (se non c’è Accordo territoriale). 4. Ces-

sione credito Irpef per interventi di risparmio energetico e

antisismici. 5. Per la Cassazione il trust non sempre evita la

conf‌isca. 6. Comproprietari e comunicazione delle delibere

condominiali. 7. Escussione del conto corrente condominiale.

8. Crisi familiare: come incide il bene casa sull’assegno post

divorzio.

1. Apertura di un varco nel muro condominiale

È legittimo il comportamento di un condòmino che,

senza l’autorizzazione dell’assemblea, apra un varco nel

muro comune per collegare la sua proprietà esclusiva al

cortile condominiale? Al quesito la giurisprudenza ha ri-

sposto positivamente. In materia, la Cassazione ha osser-

vato, infatti, che “il principio della comproprietà dell’in-

tero muro perimetrale comune di un edif‌icio legittima il

singolo condòmino ad apportare ad esso (anche se muro

maestro) tutte le modif‌icazioni che gli consentano di trar-

re, dal bene in comunione, una peculiare utilità aggiuntiva

rispetto a quella goduta dagli altri condòmini (e, quindi,

a procedere anche all’apertura, nel muro, di un varco di

accesso ai locali di sua proprietà esclusiva)”. Ciò, a con-

dizione “di non impedire agli altri condòmini la prosecu-

zione dell’esercizio dell’uso del muro” né di “alterarne la

normale destinazione” (cfr. sent. n. 1708 del 18.2.’98). Più

recentemente – sempre i Supremi giudici – si sono espres-

si nella stessa direzione con riferimento proprio all’ipotesi

di collegamento, senza autorizzazione assembleare, tra la

proprietà esclusiva di un condòmino e il cortile comune.

In particolare, è stato affermato che un “condòmino, nel

caso in cui il cortile comune sia munito di recinzione che

lo separi dalla sua proprietà esclusiva, può apportare a

tale recinzione, pur essa condominiale, senza bisogno del

consenso degli altri partecipanti alla comunione, tutte le

modif‌iche che gli consentono di trarre dal bene comune

una particolare utilità aggiuntiva rispetto a quella goduta

dagli altri condòmini e, quindi, procedere anche all’aper-

tura di un varco di accesso dal cortile condominiale alla

sua proprietà esclusiva, purché tale varco non impedisca

agli altri condòmini di continuare ad utilizzare il cortile,

come in precedenza” (sent. n. 42 del 5.1.’00). Va precisa-

to, per completezza, che nel caso in cui il collegamento in

questione avvenga tra due beni appartenenti a condominii

distinti ciò, viceversa, conf‌igurerebbe un “uso abnorme” e,

quindi illegittimo, del muro comune.

2. Le 100 procedure più complicate da semplif‌icare –

Tasse casa, gettonatissime

Il Ministero per la semplif‌icazione e la pubblica am-

ministrazione ha condotto nei mesi scorsi un’indagine

sul tema “Semplif‌icazione: cosa chiedono cittadini e im-

prese”. Dai risultati della consultazione pubblica è stata

stilata la “top ten degli adempimenti e delle procedure

più complicate”. Sia i cittadini sia le imprese hanno messo

al primo posto gli “adempimenti f‌iscali” ed al secondo gli

“adempimenti e le procedure in materia edilizia”. In rife-

rimento alla prima categoria, un cittadino segnala “troppe

tasse e troppo complicate da pagare” (cittadino, Vene-

to); mentre in riferimento alla seconda un altro rileva:

“Normativa edilizia. Troppe norme, contrastanti, incom-

plete e poco chiare” (dipendente privato, Piemonte). Nel

rapporto si legge che i cittadini ritengono complicati gli

adempimenti riguardanti il calcolo delle tasse sulla casa

e sui servizi (indicati da quasi il 19% di chi ha segnalato

il Fisco). Seguono la dichiarazione dei redditi (13,5%), gli

adempimenti connessi alle detrazioni, la registrazione dei

contratti d’aff‌itto (7%), il pagamento dell’imposta di bollo,

del bollo auto e del canone Rai (tutti al 6%), le procedure

legate alle successioni (3,5%). Molto onerose risultano,

inoltre, le procedure per contestare richieste indebite

da parte delle amministrazioni (3,5%). Commentatissimi

anche il calcolo e il pagamento delle tasse sulla casa: “Il

calcolo dell’Imu, come strutturata in questo momento,

risulta demenziale” (intermediario, Lazio). “L’incomben-

za del calcolo delle imposte comunali sugli immobili (ex

Imu e Tares) e la stampa dei modelli di pagamento sono

poste a carico dei cittadini, con notevole dispendio di tem-

po e spesso anche di costi per il necessario ausilio di Caf

o commercialisti. Tutto ciò è spesso causa di ineff‌icienze

ed errori” (studente, Piemonte). Molti cittadini indicano,