Circolare (Confedilizia) 4 Settembre 2017, Prot. N. 20230.17/Segr. Gen. Chiarimenti Sulla Cedolare Secca

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PRATICA pra

Arch. loc. cond. e imm. 6/2017

Circolare (Confedilizia) 4 settembre 2017, Prot. n. 20230.17/Segr. gen.

Chiarimenti sulla cedolare secca

Con risoluzione dell’Agenzia delle entrate n. 115/E del 1° settembre 2017 (in questa Rivista, sez. “Legislazione e do-

cumentazione”, n.d.r.) sono stati forniti due importanti chiarimenti in merito alla disciplina della cedolare secca sugli

aff‌itti, sollecitati da Confedilizia sulla base di segnalazioni pervenute dalle Associazioni territoriali.

Con il primo chiarimento, è stata riconosciuta l’applicabilità dell’istituto del ravvedimento operoso alle sanzioni

previste per il caso di omessa o tardiva presentazione della comunicazione della proroga del contratto di locazione in

regime di cedolare. La facoltà di regolarizzazione è ammessa a condizione che il contribuente abbia tenuto un compor-

tamento coerente con l’intenzione di avvalersi della cedolare, vale a dire che abbia dichiarato il relativo reddito negli

appositi riquadri della dichiarazione dei redditi ed abbia effettuato il versamento dell’imposta.

Alla luce di quanto sopra, la sanzione f‌issa – pari a 50 o a 100 euro a seconda che la comunicazione tardiva venga

presentata entro i 30 giorni dal termine scaduto o successivamente – risulterà così modulata:

– 5,56 euro (riduzione ad 1/9 della sanzione di 50 euro) in caso di comunicazione della proroga con un ritardo non

superiore a 30 giorni;

– 11,12 euro (riduzione ad 1/9 della sanzione di 100 euro) in caso di comunicazione della proroga con un ritardo oltre

30 giorni ma entro i 90 giorni;

– 12,50 euro (riduzione ad 1/8 della sanzione di 100 euro) in caso di comunicazione della proroga con un ritardo oltre

90 giorni ma entro l’anno;

– 14,29 euro (riduzione ad 1/7 della sanzione di 100 euro) in caso di comunicazione della proroga con un ritardo

superiore all’anno ed entro i 2 anni;

– 16,67 euro (riduzione ad 1/6 della sanzione di 100 euro) in caso di comunicazione della proroga con un ritardo

superiore a 2 anni.

Con il secondo chiarimento, relativo all’obbligo di comunicazione preventiva al conduttore dell’opzione per la cedola-

re (e quindi della mancata applicazione degli aggiornamenti del canone), la risoluzione conferma che tale comunicazio-

ne è obbligatoria, a meno che la rinuncia all’adeguamento del canone sia già contenuta nel contratto. Nel caso, quindi,

di proroga di un contratto che contenga già la rinuncia all’aumento del canone, il locatore non deve inviare alcuna

comunicazione in tal senso mediante raccomandata.

Si coglie l’occasione per ricordare che – a partire dal prossimo 19 settembre – per la registrazione dei contratti di

locazione e per tutti i successivi adempimenti (risoluzione anticipata, subentro, cessione ecc.) dovrà essere utilizzato il

nuovo modello RLI, illustrato in una precedente comunicazione alle Associazione territoriali.