Circ. (Confedilizia) 6 febbraio 2014, Prot. n. 18030.14/GST/ae

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Arch. loc. e cond. 2/2014
LEGISLAZIONE E DOCUMENTAZIONE
VIII
Circ. (Confedilizia) 6 febbraio 2014, Prot. n. 18030.14/GST/ae.
Novità in tema di registrazione dei contratti di locazione e di
adempimenti successivi .
Modello Rli
Si segnala che dal 3 febbraio, per richiedere la registrazione
dei contratti di locazione e per gli adempimenti successivi, ci si
può avvalere del nuovo modello Rli (“Richiesta di registrazione
e adempimenti successivi – Contratti di locazione e aff‌itto di
immobili”), approvato con provvedimento dell’Agenzia delle en-
trate del 10 gennaio 2014.
Il nuovo modello, con le relative istruzioni, è reperibile sul
sito Internet dell’Agenzia (www.agenziaentrate.gov.it) e si utiliz-
za per le seguenti fattispecie:
- richieste di registrazione dei contratti di locazioni e aff‌itto
di beni immobili
- proroghe, cessioni e risoluzioni dei contratti di locazione e
aff‌itto di beni immobili
- comunicazione dei dati catastali ai sensi dell’art. 19, comma
15, D.L. 31 maggio 2010, n. 78
- esercizio e revoca dell’opzione per la cedolare secca
- denunce relative ai contratti di locazione non registrati, ai
contratti di locazione con canone superiore a quello registrato e
ai comodati f‌ittizi
Nel modello, quindi, conf‌luiscono tutti gli adempimenti f‌i-
scali legati alla registrazione dei contratti di locazione che prima
erano inglobati all’interno del modello 69. Quest’ultimo potrà
comunque essere utilizzato f‌ino al 31 marzo 2014. Per la registra-
zione, invece, degli accordi di riduzione del canone si continua
ad utilizzare il modello 69, nulla essendo variato sul punto.
La principale caratteristica del nuovo modello è data dal
fatto che, come visto, esso è riservato esclusivamente ai contatti
di locazione (e di aff‌itto).
Modalità di revoca dell’opzione per la cedolare secca
Come sopra specif‌icato, il nuovo modello si utilizza anche
per effettuare la revoca dell’opzione per la cedolare secca. Il
provvedime nto dell’Agenzi a delle entrate de l 7 aprile 2011
aveva infatti previst o la faco ltà d i revo care l ’opzione per la
cedolare in ciascuna annualità contrattuale successiva a quel-
la in cui questa è stata esercitata, ma aveva poi rin viato ad
un successivo provvedimento direttoriale la def‌inizione delle
modalità d ella revoca stess a. Con l’atto del 10 gennaio 2014 , si
è stabilito che la revoca è effettuata in ciascuna annualità con-
trattale successiva a quella in cu i è stata e sercitata l’op zione.
Il modello deve essere prese ntato entro il termine previsto
per il pag amento dell’imp osta di registro relativa all’ann ualità
di riferimento e comporta il versamento dell’imposta di regi-
stro dovuta. N elle istru zioni per la co mpilazione del mode llo
si e videnzia che “sar à cura del locatore c he revoca l’opzione
per la ce dolare s ecca da rne com unicazione al conduttore al
f‌ine di p rocedere solidalmente al pagamento dell’imp osta d i
registro dovuta”.
Presentazione del modello Rli
Il modello Rli va presenta to dai contribuenti in modalità
telematica, direttamente o tramite gli intermediari abilitati e
perciò anche attraverso le Associazioni territoriali della Con-
fedilizia. Tuttavia, l a presentazione del m odello può essere
effettuata anche presso gli uff‌ici dell’Agenzia delle entrate da
parte dei soggetti non obbligati alla registrazione telematica dei
contratti di loca zione (soggetti in possesso di meno di 10 u nità
immobiliari).
N.B.: Con l’art. 1, comma 616, d ella L. n. 147/’13 (legge di
stabilità) è stato previsto che in caso di tardiva od omessa tra-
smissione telematica – da parte degli intermediari abilitati,
fra cui le Associazioni territoriali della Confedilizia – di di-
chiarazioni e di atti che questi ultimi hanno assunto l’impegno
a trasmet tere, si appli chi la sanzio ne amministrativa da 516 a
5.164 euro.
Per la presentazione telematica del nuovo modello, l’Agenzia
delle entrate ha predisposto il nuovo software “Contratti di loca-
zione e aff‌itto di immobili (Rli)” che – assieme alla sua versione
accessibile direttamente dal sito delle Entrate, senza necessità
di scaricare il programma – sostituirà gradualmente tutti gli al-
tri prodotti f‌inora in uso per la registrazione telematica dei con-
tratti di locazione.
In particolare:
dal 3 febbraio 2014, il nuovo prodotto costituisce l’unica
modalità per effettuare i vari adempimenti via Internet senza
necessità di installare il programma, in sostituzione di tutti gli
altri prodotti web per la registrazione dei contratti di locazione
e comunicazione degli adempimenti successivi (Locazioni web,
Iris web, Siria web e Ge.Lo);
f‌ino al 31 marzo 2014, è consentito l’utilizzo degli altri pro-
dotti software per la registrazione dei contratti di locazione e
comunicazione degli adempimenti successivi (Contratti di loca-
zione, Iris e Siria).
Una novità importantissima, e fortemente voluta dalla
Confedilizia, è che il nuovo pro dotto (sia nella versione da
installare sia nella versione web), permette di allegare diret-
tamente il testo del cont ratto da registrare; c iò, attraverso la
scansione del testo contr attuale sottoscritto dalle parti e il
confezionament o in un unico f‌ile, “i n formato TIF e/o TIFF e
PDF/A (PDF/A-1° o PDF/A-1b)”. Con lo stesso f‌ile del contratto
possono e ssere trasmessi anche eventua li ulteriori documenti
allo stesso allegati.
Permane anche con il nuovo prodotto telematico la possibi-
lità – come avveniva f‌inora in caso di registrazione attraverso i
programmi Siria e Iris – di non allegare alcun testo. Ciò, solo in
presenza di tutte le seguenti caratteristiche:
- il numero di locatori e di conduttori non può essere, rispet-
tivamente, superiore a tre;
- deve rattarsi di una sola unità abitativa e di un numero di
pertinenze non superiore a tre;
- tutti gli immobili devono essere censiti con attribuzione di
rendita;
- il contratto deve contenere esclusivamente la disciplina del
rapporto di locazione e, pertanto, non deve comprendere ulte-
riori pattuizioni;
- il contratto deve essere stipulato tra persone f‌isiche che non
agiscono nell’esercizio di un’impresa, arte o professione.
Versamenti
Il nuovo prodotto telematico calcola automaticamente le im-
poste da versare in sede di registrazione e richiede l’indicazione
degli estremi del conto corrente, acceso presso una delle banche
convenzionate o presso le Poste (l’elenco delle banche conven-
zionate è disponibile sul sito Internet dell’Agenzia).
Con il provvedimento del 10 gennaio 2014 è stata anche pre-
disposta una tabella esplicativa sulla tassazione applicabile ai
vari casi, che di seguito si trascrive.

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