Corte di cassazione civile sez. III, 13 giugno 2013, n. 14850

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giur

1/2014 Arch. loc. e cond.

LEGITTIMITÀ

punto da essere considerato “dato testuale inequivocabi-

le”; in proposito evidentemente non è conf‌igurabile alcuna

forma legale di rappresentanza, nè sono stati evidenziati

ulteriori elementi in favore della tesi in esame. Dunque

il “fantomatico” regolamento condominiale non solo non

sarebbe stato approvato dall’unanimità dei condomini, ma

neppure esisterebbe in originale o in copia autentica, e

neanche la relativa delibera assembleare, sarebbe mai sta-

ta prodotta dal Condominio, nonostante le contestazioni e

sollecitazioni in proposito sollevate dai coniugi P.. Sulla

base di queste premesse non può certo invocarsi la nor-

ma di cui all’art. 28 del regolamento che è il presupposto

logico - giuridico della domanda del Condominio XY. Tale

aspetto la vicenda dovrà essere necessariamente chiarito

in sede di rinvio.

Conclusivamente dev’essere accolto il ricorso per quan-

to di ragione; la sentenza dev’essere dunque cassata, con

il conseguente rinvio, anche per le spese, ad altra sezione

dello stesso tribunale di Venezia. (Omissis)

CORTE DI CASSAZIONE CIVILE

SEZ. III, 13 GIUGNO 2013, N. 14850

PRES. FINOCCHIARO – EST. PETTI – P.M. GAMBARDELLA (DIFF.) – RIC. LIER S.R.L.

(AVV. CRISCUOLO) C. GAINO S.R.L. (AVV.TI AMOROSO, ADINOLFI E PELLEGRINI)

Uso della cosa locata y Mancata adozione delle

misure di sicurezza prescritte dalla legge y Conse-

guenze y Risoluzione per inadempimento y Conf‌igu-

rabilità y Fondamento y Fattispecie.

. Il conduttore il quale ometta di adottare le misure

prescritte dalla legge, al f‌ine di garantire la sicurezza

dell’attività svolta nell’immobile (nella specie, destina-

to ad attività alberghiera senza rispettare la normativa

antincendio), si rende indempiente al contratto di loca-

zione, in quanto espone il locatore al maggior rischio di

essere chiamato a rispondere di eventuali danni patiti

da terzi e causati dalla omessa adozione delle suddette

misure. (c.c., art. 1455; c.c., art. 1587) (1)

(1) Nulla in termini.

SVOLGIMENTO DEL PROCESSO

1. La Corte di Appello di Roma con sentenza del 25

maggio 2005 ha confermato la sentenza del tribunale di

Roma rigettando l’appello principale proposto dalla socie-

tà Lier nei confronti della società Giano, nonchè lo appello

incidentale da questa ultima spiegato contro la Lier com-

pensando le spese del grado tra le parti.

Per quanto qui ora interessa ai f‌ini del ricorso per

cassazione e delle censure rivolte alla sentenza, la Corte

romana precisava:

a. che la Lier locatrice del complesso alberghiero aveva

violato gli obblighi di custodia dei beni in relazione alla

diligenza del buon padre di famiglia di cui allo art. 1587

c.c., n. 1, con riferimento alle innovazioni e ristruttura-

zioni apportate ai vari locali dell’immobile, secondo gli

accertamenti compiuti dai vigili del fuoco, che hanno rile-

vato la grave irregolarità in tema di sicurezza per essere lo

immobile inadeguato e non conforme alle prescrizioni di

sicurezza e di prevenzione degli incendi;

b. che la valutazione concreta della entità, permanenza

e reiteratezza della inadempienza giustif‌icava la risoluzio-

ne dei rapporti;

c. dichiarava quindi inammissibile l’appello incidenta-

le per la incongruità delle censure poste a sostegno della

decisione.

La reciprocità della soccombenza giustif‌icava poi la

compensazione delle spese del grado.

2. Contro la decisione ricorre la società Lier deducendo

quattro motivi di censura illustrati da memoria, resiste la

controparte con controricorso e memoria.

3. In data 20 ottobre 2012 risulta depositato nella can-

celleria della III sezione una denuncia esposto a f‌irma del-

lo ing. AS Lofty che segnala fatti delittuosi già denunciati

alla Procura della Repubblica di Roma. La denuncia è agli

atti e se ne valuterà la irritualità processuale.

MOTIVI DELLA DECISIONE

4. Il ricorso non merita accoglimento in ordine ai de-

dotti motivi, peraltro contrastati dal controricorrente. Per

chiarezza espositiva se ne offre una sintesi descrittiva ed a

seguire la confutazione in diritto.

4.1. Sintesi dei motivi.

Nel primo motivo si deduce la nullità della sentenza

della Corte di appello per la violazione dell’art. 51 c.p.c.,

per avere preso parte quale relatore nel collegio giudican-

te di dr. Mauro Di Marzio, il quale aveva già conosciuto

le stesse vicende controverse relative alla risoluzione dei

contratti di locazione tra le parti, in vari giudizi dinanzi

al tribunale di Roma di cui vengono indicati a foglio 9 i

numeri di ruolo; si deduce la mancanza di terzietà del

giudice relatore.

Nel secondo motivo si deduce l’error in iudicando per

la violazione dello art. 1587 c.c., in tema di obbligazioni in

capo al conduttore.

In particolare si contesta la valutazione degli adde-

biti considerati dalla Corte di appello, in relazione alla

violazione degli obblighi di conservazione e custodia

dell’immobile da parte del conduttore, che aveva appor-

tato innovazioni tali da mutare la natura e la destinazione

alberghiera del bene, così provocando evidenti danni non

suscettibili di eliminazione, e si contesta il rilievo dato

alla alterazione dello equilibrio economico del rapporto

in pregiudizio del locatore, da ritenersi di tale gravità da

giustif‌icare la risoluzione per inadempimento. Si deduce

in particolare che all’epoca della stipula della scrittura

privata del 8 novembre 1999, tra la Giano srl e la Pyramis

internazionale srl le unità immobiliari erano tutte desti-

nate ad uso abitativo e che la conduttrice assumeva l’ob-

bligo di procedere al cambio della destinazione di uso ed

ai lavori di ristrutturazione necessari per l’adeguamento

dello immobile alla struttura alberghiera. La Lier, titolare

della licenza per lo esercizio della attività alberghiera si

era resa parte diligente nello effettuare le varie ristrut-

turazioni necessarie per lo adeguamento della struttura,