Riforma del condominio. Testo base adottato dalla Commissione giustizia in data 23 maggio 2012

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Arch. loc. e cond. 4/2012

Varie

RIFORMA DEL CONDOMINIO

TESTO BASE ADOTTATO

DALLA COMMISSIONE GIUSTIZIA

IN DATA 23 MAGGIO 2012 (*)

MODIFICHE ALLA DISCIPLINA

DEL CONDOMINIO NEGLI EDIFICI

1. 1. L’articolo 1117 del codice civile è sostituito dal se-

guente:

«Art. 1117. - (Parti comuni dell’edif‌icio). - Sono ogget-

to di proprietà comune dei proprietari delle singole unità

immobiliari dell’edif‌icio, se non risulta il contrario dal

titolo:

1) tutte le parti dell’edif‌icio necessarie all’uso comune,

come il suolo su cui sorge l’edif‌icio, le fondazioni, i muri

maestri, i tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni di ingres-

so, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e le facciate;

2) le aree destinate a parcheggio nonché i locali per i

servizi in comune, come la portineria, incluso l’alloggio del

portiere, la lavanderia e gli stenditoi;

3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque

genere destinati all’uso comune, come gli ascensori, i

pozzi, le cisterne, gli impianti idrici e fognari, i sistemi

centralizzati di distribuzione e di trasmissione per il gas,

per l’energia elettrica, per il riscaldamento ed il condizio-

namento dell’aria, per la ricezione radiotelevisiva e per

l’accesso a qualunque altro genere di f‌lusso informativo,

anche da satellite o via cavo, e i relativi collegamenti f‌ino

al punto di diramazione ai locali di proprietà individuale

dei singoli condomini, ovvero, in caso di impianti unitari,

f‌ino al punto di utenza, salvo quanto disposto dalle norma-

tive di settore in materia di reti pubbliche».

2. 1. Dopo l’articolo 1117 del codice civile sono inseriti i

seguenti:

«Art. 1117-bis. - (Ambito di applicabilità). - Le dispo-

sizioni del presente capo si applicano, in quanto compati-

bili, in tutti i casi in cui più unità immobiliari o più edif‌ici

ovvero più condominii di unità immobiliari o di edif‌ici

abbiano parti comuni ai sensi dell’articolo 1117».

«Art. 1117-ter. - (Tutela delle destinazioni d’uso). - In

caso di attività contrarie alle destinazioni d’uso delle parti

comuni, i condomini rappresentanti almeno un sesto del

valore dell’edif‌icio possono chiedere all’amministratore

di intervenire mediante diff‌ida e, in caso di mancata ces-

sazione delle violazioni nonostante la diff‌ida, chiedere

all’amministratore di convocare l’assemblea».

3. 1. L’articolo 1118 del codice civile è sostituito dal se-

guente:

«Art. 1118. - (Diritti dei partecipanti sulle parti comu-

ni). - Il diritto di ciascun condomino sulle parti comuni,

salvo che il titolo non disponga altrimenti, è proporzionale

al valore dell’unità immobiliare che gli appartiene.

Il condomino non può rinunziare al suo diritto sulle

parti comuni.

Il condomino non può sottrarsi all’obbligo di contri-

buire alle spese per la conservazione delle parti comuni,

neanche modif‌icando la destinazione d’uso della propria

unità immobiliare, salvo quanto disposto da leggi speciali.

Il condomino può rinunciare all’utilizzo dell’impianto

centralizzato di riscaldamento o di condizionamento, se

dal suo distacco non derivano notevoli squilibri di funzio-

namento o aggravi di spesa per gli altri condomini. In tal

caso il rinunziante resta tenuto a concorrere al pagamento

delle sole spese di manutenzione straordinaria dell’im-

pianto e per la sua conservazione e messa a norma».

4. 1. L’articolo 1119 del codice civile è sostituito dal se-

guente:

«Art. 1119. - (Indivisibilità). - Le parti comuni del-

l’edif‌icio non sono soggette a divisione, a meno che le

stesse siano state sottratte all’uso comune, rispettando

la destinazione e senza pregiudicare il valore delle unità

immobiliari. Si applicano le disposizioni degli articoli 1111

e seguenti.

Ai f‌ini della procedura di divisione di cui al primo

comma, è fatta salva la facoltà di ciascun condomino di

rinunciare ai propri diritti ovvero di cederli ad altro con-

domino».

5. 1. Il secondo comma dell’articolo 1120 del codice civile

è sostituito dai seguenti:

«I condomini, con la maggioranza indicata dal quarto

comma dell’articolo 1136, possono disporre le innovazio-

ni che, nel rispetto della normativa di settore, hanno ad

oggetto:

1) le opere e gli interventi volti a migliorare la sicurez-

za e la salubrità degli edif‌ici e degli impianti;

2) le opere e gli interventi previsti per eliminare le

barriere architettoniche, per il contenimento del consumo

energetico degli edif‌ici e per realizzare parcheggi destina-