Affissione dati amministratore, Consorzi di bonifica, Corsi di formazione e altri temi immobiliari

AutoreCorrado Sforza Fogliani
Pagine229-232
229
Arch. loc. e cond. 3/2015
Dottrina
Affissione dAti
AmministrAtore, Consorzi
di bonifiCA, Corsi
di formAzione e Altri temi
immobiliAri
di Corrado Sforza Fogliani
SOMMARIO
1. Corsi Confedilizia, con appositi testi. 2. Cassazione, bonif‌i-
ca e ricorso congiunto. 3. Aff‌issione dati dell’amministratore.
4. Proposta la soppressione dei Consorzi di bonif‌ica. 5. Nuovo
Isee, ennesima tassa sulla casa. 6. Imposte sul patrimonio,
limite. 7. Regolamento assembleare e regolamento contrat-
tuale. 8. Videocamere di sorveglianza per proteggere beni. 9.
Condominio, bastano 2 condòmini.
1. Corsi Confedilizia, con appositi testi
I Corsi Confedilizia sono gli unici, che si sappia, che
si avvalgono di pubblicazioni per gli stessi appositamente
predisposte.
Rigorosamente in linea con i contenuti stabiliti dall’ap-
posito decreto in materia del Ministro della Giustizia, i
Manuali sono destinati a supportare – nella loro parte dot-
trinale, ma anche in quella delle esercitazioni pratiche – i
Corsi, rispettivamente, per la formazione iniziale e per la
formazione periodica degli amministratori condominiali,
previste dalla novellata normativa condominiale, organiz-
zati dalle Associazioni territoriali della Confedilizia oltre
che dalla Confedilizia centrale e dalle organizzazioni degli
amministratori immobiliari che ad essa si riferiscono.
Caratterizzati da un’impostazione essenziale, e non ap-
pesantita da inutili disquisizioni teoriche, i Manuali voglio-
no essere un qualif‌icato strumento a disposizione di chi si
accinge ad esercitare un’attività che è sempre più comples-
sa ma che, nello stesso tempo, sarà sempre più valorizzata
dai tempi e dalle esigenze che questi ultimi presenteranno.
In particolare, l’attività (e la f‌igura) dell’amministratore
condominiale è destinata a fare un salto di qualità – sotto
tutti i prof‌ili – allorché il legislatore si deciderà ad allinea-
re l’Italia all’Europa, riconoscendo al condominio quella
capacità giuridica per la quale la Confedilizia da tempo
si batte e che la riforma non ha attributo al condominio
(sotto la pressione di ambienti e studiosi non al passo coi
tempi) anche per la complessità della revisione normativa
che avrebbe richiesto e che non ci si è sentiti preparati
ad affrontare, così mantenendo al condominio – in buona
sostanza – la f‌igura dell’ente di gestione, che certo non
favorisce gli amministratori e, in particolare, i rapporti fra
condòmini, fra amministratore e condominio e fra condo-
minio e soggetti giuridici esterni allo stesso.
In questo ambito, particolare importanza riveste l’impo-
stazione che la Confedilizia, e le sue Associazioni territoriali
ed organizzazioni collegate, hanno sempre dato ai Corsi di
preparazione degli amministratori: quella di far conseguire
a questi ultimi le cognizioni dottrinali e pratiche che li
porranno in grado di affrontare da sé stessi i problemi che i
condominii da loro amministrati potranno porre.
2. Cassazione, bonif‌ica e ricorso congiunto
Nel processo tributario, non contemplando il d.lgs. 31
dicembre 1992, n. 546 alcuna disposizione in ordine al cu-
mulo dei ricorsi, e rinviando al codice di procedura civile
per quanto da esso non disposto e nei limiti della compati-
bilità con le sue norme, deve ritenersi applicabile l’istituto
del litisconsorzio facoltativo di cui all’art. 103 c.p.c., in
virtù del quale più parti possono agire o essere convenute
nello stesso processo, quando tra le cause che si propongo-
no esiste connessione per l’oggetto o per il titolo dal quale
dipendono oppure quando la decisione dipende, totalmen-
te o parzialmente, dalla risoluzione di identiche questioni.
Pertanto, è legittimo il ricorso congiunto proposto da più
contribuenti, anche se in relazione a distinte cartelle di
pagamento, ove abbia ad oggetto identiche questioni dalla
cui soluzione dipenda la decisione della causa (in applica-
zione di questo principio, la Corte ha ritenuto ammissibile
un ricorso proposto cumulativamente e collettivamente
avverso separati atti impositivi emessi da un Consorzio di
bonif‌ica a carico di distinti proprietari di immobili aventi
caratteristiche diverse). Lo ha stabilito la Cassazione con
la sentenza n. 4490/’13, conforme alla sentenza n. 171/’91.
La documentazione per ottenere la riconduzione ad
equità della imposizione consortile di bonif‌ica è ottenibile
anche presso la Confedilizia centrale, direttamente. Nel
contempo, il Governo ha allo studio un piano di riforma
che prevede, al minimo, l’eliminazione di decine e decine
di Consorzi con la riduzione degli stessi a dimensione re-
gionale. Si è constatato, infatti, che il vigente sistema di
tutela del territorio è troppo frastagliato e dispersivo, oltre
che troppo costoso (per i contribuenti obbligati).

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