Locazioni abitative, nuova legge e nuovi problemi

AutoreCorrado Sforza Fogliani
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@1. Vademecum on-line- a domande e risposte- sulla legge per le locazioni

La nuova legge sulle locazioni abitative, in pillole. Ovvero, a domande e risposte. E, in più, illustrata in 8 lingue (inglese, francese, spagnolo, tedesco, polacco, arabo, russo e portoghese) a beneficio degli stranieri in genere, extracomunitari compresi. È quanto offre il sito Internet della Confedilizia, all'indirizzo www.confedilizia.it/legge431.htlm.

Vengono spiegati i principali aspetti della normativa in vigore dal 30 dicembre del 1998. In particolare: quali sono le differenze tra i diversi tipi di contratti di locazione previsti dalla legge; che convenienza può rinvenirsi nel ricorrere ad un tipo o all'altro di locazione; quale è la durata prevista per i singoli tipi di contratto; in che cosa consistono le agevolazioni fiscali stabilite per i contratti stipulati sulla base degli Accordi territoriali intervenuti - per tutti indistintamente i Comuni capoluogo di provincia - fra Confedilizia e organizzazioni degli inquilini; quali contratti di locazione sono esclusi dalla normativa in questione.

A parte questo, all'anzidetto sito Confedilizia sono reperibili numerose altre informazioni, sull'organizzazione della proprietà immobiliare (struttura territoriale, organigramma ecc.) e di interesse del proprietario di casa in genere.

Dalle tabelle paghe portieri e colf (categorie per le quali la sola Confedilizia - per la proprietà - stipula i relativi contratti collettivi di lavoro) ad una esaustiva rassegna tematica di giurisprudenza in materia locatizia e condominiale nonché alle più importanti decisioni emesse dai giudici in materia di esecuzione di rilascio ed in applicazione della particolare normativa in merito. Il sito della Confedilizia è di continuo aggiornato, specie con le più interessanti decisioni giurisdizionali del settore.

@2. Istanza di graduazione, entro il termine per il rilascio

L'art. 6 della legge per le locazioni abitative prevede due differenti tipi di graduazione giurisdizionale dei rilasci: quello per i provvedimenti emessi entro la data (30 dicembre 1998) di entrata in vigore della nuova normativa, e quello per i provvedimenti emessi successivamente a quest'ultima data (che abbiano sempre, comunque, a base contratti di locazione non stipulati ai sensi della legge 431/98, secondo la prevalente - e quasi unanime - giurisprudenza). Ma mentre per il primo tipo di graduazione la legge ha previsto che le istanze relative potessero essere presentate entro...

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