AA.VV. Recupero del credito in condominio

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Arch. loc. cond. e imm. 3/2018

Bibliograa

AA.VV.

RECUPERO DEL CREDITO

IN CONDOMINIO

Confedilizia edizioni, pagg. 141 in 8°

ca, s.p.

AA.VV.

IL NUOVO D.M.

SUI CONTRATTI

REGOLAMENTATI

Confedilizia edizioni, pagg. 109 in 8°

ca, s.p.

Puntuali come ogni anno, le pubbli-

cazioni in rassegna raccolgono gli

Atti del Convegno del coordinamento

legali Confedilizia (giunto alla 27°

edizione) svoltosi a settembre dello

scorso anno, incentrati su due distin-

ti argomenti – condominiale e loca-

tizio – le cui rispettive relazioni in-

troduttive sono state svolte dall’Avv.

Vincenzo Nasini e Carlo del Torre.

Secondo il tradizionale schema orga-

nizzativo del Convegno, seguono gli

interventi svolti da numerosi relatori

sulla base di apposite scalette-que-

siti. Apparato fotograf‌ico ed elenco

partecipanti.

R.N.

Sforza Fogliani Corrado

Vincenzo Nasini

OBBLIGAZIONI

CONDOMINIALI.

RIPARTIZIONE SPESE.

RECUPERO CREDITI

ed. La Tribuna, Piacenza 2018, pagg.

80, € 20,00

Il presente Dossier ha il grande pre-

gio di unire una trattazione conte-

nutistica di alto prof‌ilo scientif‌ico ad

una esplicazione dei problemi squisi-

tamente pratica.

La completezza e acutezza scientif‌i-

ca caratterizzano, senza alcun dub-

bio, la prima e la seconda parte della

pubblicazione. Il lettore, così come

lo studioso, vedranno approfonditi i

maggiori problemi posti dalla nota,

“rivoluzionaria” sentenza delle Se-

zioni unite della Cassazione, di ormai

10 anni fa, in materia di solidarietà

o parziarietà delle obbligazioni con-

dominiali e ciò anche in relazione al

dettato normativo della legge di rifor-

ma al proposito, chiaramente – com’è

detto nel testo – di compromesso.

Così come studiosi e lettori constate-

ranno che non si sono usati inutili giri

di parole nel criticare la nuova nor-

ma relativa alla partecipazione dei

comproprietari alle assemblee: che

ha sostituito al precedente sistema

del sorteggio in mancanza di accordo

(sistema forse grossolano, ma pronto

ed eff‌icace) quello previsto per la co-

munione, con il relativo, conseguente

onere di convocare i comproprietari

in assemblea (da tempestivamente

convocarsi ecc. ecc.) e di ricorrere in

ultima istanza al giudice, eliminando

altresì l’unica norma nella quale –

precedentemente – si prevedeva che

le assemblee dovessero avere un pre-

sidente (ciò che – e così per il segre-

tario – si ricava oggi solo dai principii

generali).

La capacità della terza parte di questo

Dossier di sovvenire alla necessità di

avere dei pronti criteri di ripartizione

(ed altro) delle spese condominiali in

specif‌iche fattispecie è poi ictu oculi

evidente, anche solo se si sfogliano

le relative pagine. Così, questa pub-

blicazione potrà dai pratici – ammi-

nistratori condominiali o condòmini

che vogliano vivere di bene informata

vita condominiale – essere tenuta a

portata di mano, a fornire nell’imme-

diato, e in tanti casi, un aiuto risoluti-

vo ed esaustivo.

R.N.

Sforza Fogliani Corrado

Scalettaris Paolo

UN NUOVO ISTITUTO. IL CONDHO-

TEL. LE NUOVE NORME COM-

MENTATE

ed. La Tribuna, Piacenza 2018, pagg.

64, € 20,00

Col condhotel, siamo sempre nell’am-

bito della legislazione “esigenziale”:

di una legislazione, cioè, che sempre

più di frequente introduce nel nostro

ordinamento giuridico nuovi istituti

destinati a rispondere a particolari

esigenze. Questa volta, quella di

consentire alle strutture alberghiere

che abbisognino di interventi edilizi,

di alienare una parte delle strutture

stesse al f‌ine di trarne i mezzi per rin-

novare le strutture interessate.

Pur stando così le cose, non è comun-

que detto che il condhotel non possa

essere utilizzato anche ad altri scopi.

La proprietà immobiliare è stremata

dalla tassazione, la classe politica

non ha f‌inora capito che la f‌iducia

non tornerà f‌in che ai singoli proprie-

tari non sarà restituito l’ammontare

di quel valore immobiliare di cui gli

stessi sono stati privati (o espropria-

ti). Sia come sia, in ogni caso, la pro-

prietà è stremata, non ha i mezzi per

rinnovare i beni. E il condhotel, allo-

ra, può essere lo strumento allo sco-

po: immobili interi – per fare un caso

– possono essere ristrutturati (anche

divisi, prima) proprio attraverso la

realizzazione (o il concepimento) di

un condhotel.

Molto dipenderà, naturalmente, dalla

legislazione regionale. E qua la spe-

ranza è che essa non serva, come soli-

tamente, solo a complicare le cose, a

parcellizzare l’istituto, a “territorializ-

zarlo”, con un guazzabuglio normativo

che renda il condhotel un rompicapo

(gli imprenditori, così come i rispar-

miatori, hanno bisogno di norme – ed