INFRASTRUTTURE LOMBARDE S.P.A. (scad. 23 marzo 2009) - BANDO PER LA ALIENAZIONE DEL COMPENDIO IMMOBILIARE DENOMINATO 'SEDE STORICA DEGLI OSPEDALI RIUNITI DI BERGAMO'

BANDO PER LA ALIENAZIONE DEL COMPENDIO IMMOBILIARE DENOMINATO 'SEDE STORICA DEGLI OSPEDALI RIUNITI DI BERGAMO' 1. OGGETTO DELLA PROCEDURA L'Azienda Ospedaliera 'Ospedali Riuniti' di Bergamo ha in corso un programma di valorizzazione del proprio patrimonio immobiliare, nell'ambito del quale assume primario rilievo la realizzazione, in localita' Trucca di Bergamo, del nuovo complesso ospedaliero. Tale struttura riflettera' la natura ed i compiti di un ospedale di rilievo nazionale e di alta specializzazione.

Il nuovo ospedale sostituira' l'attuale Sede storica degli Ospedali Riuniti, localizzata nell'area di Largo Barozzi - Via XXIV Maggio in Bergamo, la quale sara' quindi sottoposta ad un processo di riqualificazione e trasformazione urbanistica in grado di assicurare al sito una nuova centralita' urbana.

La presente procedura e' finalizzata alla alienazione, ai sensi ed alle condizioni di cui al presente Bando di pre-qualifica e della successiva Lettera di Invito, di quest'ultima area ed alla selezione del soggetto acquirente, il quale avra' l'obbligo di procedere alla riqualificazione del bene sulla base del progetto offerto.

2. AREA D'INTERVENTO E AMBITO URBANO (All. 1 - Planimetria di inquadramento territoriale) La Sede storica degli Ospedali Riuniti si colloca in prossimita' del margine occidentale della citta' di Bergamo, strategicamente localizzata in stretta vicinanza con la citta' storica (a est), con gli insediamenti collinari (verso nord e ovest) e con le piu' recenti espansioni (verso sud). L'area e' delimitata, sui fronti verso la citta', da Via Statuto e Via XXIV Maggio.

L'ospedale di Bergamo appartiene al sistema delle 'grandi attrezzature urbane' realizzate all'inizio del secolo scorso.

L'attuale recinto ospedaliero e' il risultato di una stratificazione storica che trova la sua origine nell'impianto progettato dall'Ing. Giulio Marcovigi e portato a compimento nel 1930 dall'Ing. Ettore Piccioli. Il complesso ospedaliero, insediato su una superficie territoriale di circa 140.000 mq, fu realizzato infatti secondo i precetti sanitari degli anni '30 e organizzato secondo un sistema a 'padiglioni' connessi tra loro da collegamenti e pensiline coperte; pur mantenendo le caratteristiche compositive originarie, detto complesso risulta integrato dal processo di 'gemmazione', sia in estensione che in altezza, delle strutture originarie e dalla costruzione di nuovi padiglioni.

L'area si connette al sistema della viabilita' territoriale mediante un viale (Via XXIV Maggio) che in direzione nord/est-sud/ovest lo collega al sistema delle tangenziali urbane, all'aeroporto e all'autostrada. La connessione con la citta' novecentesca e' garantita dall'asse Via Statuto - Via Verdi confluente in Viale Papa Giovanni XXIII, l'asse di collegamento che, partendo dalla stazione ferroviaria, attraversa la citta' d'impianto novecentesco e raggiunge la citta' alta storica.

L'area in questione costituisce quindi un ambito urbano di peculiare caratteristiche e pregio, destinato ad acquisire, mediante la riorganizzazione delle funzioni e l'apertura alla Citta', un nuovo significato nell'ambito del contesto cittadino, in cui i nuovi spazi progettati si pongano in piena integrazione con i valori paesaggistici, ambientali ed edilizi del sistema a contorno.

3. LE CARATTERISTICHE DELL'INTERVENTO DI TRASFORMAZIONE (All. 2 Planimetria area oggetto dell'intervento) La gara prende in considerazione l'area di circa mq. 140.000 (superficie territoriale), di proprieta' dell'Azienda Ospedaliera Ospedali Riuniti di Bergamo, destinata a dismissione a seguito del trasferimento delle funzioni sanitario-ospedaliere, una volta completata la realizzazione del nuovo ospedale.

La riqualificazione dell'area sara' volta alla dislocazione di funzioni idonee a garantire una adeguata centralita' urbana, attraverso l'integrazione della Sede storica degli Ospedali Riuniti nel complessivo disegno urbanistico e funzionale delle Citta'.

I beni insistenti sull'area in questione e denominati 'Palazzo dell'Amministrazione' e 'Chiesa-casa dei frati' sono stati dichiarati di interesse storico artistico ai sensi del D.Lgs. 22 gennaio 2004, n.

42 e ss.mm.ii. con decreto dell'11 aprile 2008 della Direzione regionale per i Beni culturali e Paesaggistici della Lombardia.

Le restanti parti del complesso ospedaliero sono sottoposte dalla medesima Direzione a prescrizioni volte ad assicurare la distribuzione planivolumetrica complessiva dell'edificato nei suoi tratti essenziali, definiti dal sedime a ferro di cavallo e dal suo completamento meridionale.

Nell'ambito del processo di trasformazione, e' intendimento dell'Azienda Ospedaliera mantenere un presidio all'interno del comparto per una dotazione di circa 4.270 mq. di superfici (s.l.p.) localizzati nell'edificio esistente denominato 'Palazzo dell'amministrazione' sito in fregio a Largo Barozzi. Tale edificio non sara' quindi oggetto di alienazione.

Quanto esposto verra' specificato e regolamentato nella Lettera di invito.

4. STRUMENTAZIONE URBANISTICA L'attuale disciplina urbanistica della Sede storica degli Ospedali Riuniti di Bergamo e' contenuta nell'articolo 101 bis delle Norme Tecniche di Attuazione del Piano Regolatore Generale del Comune di Bergamo.

Detta disciplina e' stata definita mediante procedura di Accordo di Programma e piu' specificatamente attraverso l'approvazione di un Atto integrativo all''Accordo di Programma tra Ministero della sanita', Regione Lombardia, A.O. Ospedali Riuniti di Bergamo, Comune di Bergamo, Provincia di Bergamo, per la costruzione del Nuovo Ospedale di Bergamo in localita' Trucca e per la realizzazione degli interventi connessi'. Detto atto integrativo e' stato sottoscritto in data 6.4.2004 e successivamente approvato con Dar del 14.6.2004, n.

10088.

Nell'ambito dell'Accordo di Programma citato, il Collegio di Vigilanza, nella seduta del 24.07.2008, ha condiviso le linee di indirizzo del progetto di valorizzazione dell'area ospedaliera, dando mandato alla Segreteria tecnica di avviare la procedura per la predisposizione di un conseguente Atto integrativo all'Accordo di Programma. Detta procedura si e' conclusa mediante l'approvazione, con d.p.g.r. del 2.12.2008, n. 14555, di un nuovo Atto Integrativo all'Accordo di Programma il quale ha definito le...