26° Convegno Coordinamento Legali Confedilizia Piacenza, 17 Settembre 2016

• Pagine: 367-367

367

Arch. loc. cond. e imm. 4/2016

Notiziario

26° CONVEGNO COORDINAMENTO LEGALI CONFEDILIZIA

PIACENZA, 17 SETTEMBRE 2016

LE NULLITÀ DEI CONTRATTI DI LOCAZIONE E LA RIFORMULAZIONE DELL’ART. 13 DELLA LEGGE 431/1998

Introduzione e principii i generali

Relazione di base: prof. avv. Vincenzo Cuffaro

1. Le nullità dei contratti di locazione nella legge n. 392/1978; 2. Le nullità dei contratti di locazione abitativa nella

legge n. 431/1998; 3. La nullità nella legge n. 311/2004; 4. Il regime delle sanzioni nel d.lgs. n. 23/2011; 5. La posizione

della giurisprudenza; 6. Le nullità nel nuovo testo dell’art. 13, legge n. 431/1998; 7. Il novero ed i caratteri delle nulltà

nella disciplina delle locazioni urbane: nullità per violazione di norme civili e di norme tributarie

Questioni specif‌iche

SCALETTA-QUESITI

1. Nullità di clausole nelle locazioni commerciali

2. Azione di ripetizione del conduttore

3. Le questioni di costituzionalità sul nuovo art. 13, legge n. 431/1998

4. I rapporti di locazione instaurati ai sensi del D.L.vo n. 23/2011

5. Il problema della registrazione tardiva

6. Nullità di clausole e invariabilità del canone

7. La nullità nei contratti agevolati

8. La nullità per mancanza di forma scritta

9. Azione ed eccezione di nullità

10. Nullità del contratto e disciplina del rapporto

I CONTRATTI DEL CONDOMINIO E IL CONDOMINIO COME CONSUMATORE

Introduzione e principii generali

Relazione di base: avv. Pier Paolo Bosso

1. Nozione di consumatore e condominio: applicabilità e limiti; 2. La tutela del consumatore: uno sguardo d’insieme;

3. La stipula dei contratti con particolare riguardo ai contratti pluriennali: poteri dell’amministratore, dell’assemblea

e costituzione di fondi; 4. I singoli contratti: il regolamento predisposto dall’originario proprietario unico; 5. Polizze

assicurative; 6. Appalto per opere di manutenzione all’edif‌icio; 7. Contratti legati al servito di riscaldamento: manuten-

zione, terzo responsabile, lettura e ripartizione consumi, contratti “energia”; 8. Gestione del servizio di ascensore e sua

manutenzione; 9. Contratti di portierato, vigilanza, “badante di condominio”

Questioni specif‌iche

SCALETTA-QUESITI

1. Il recesso del condominio e le penali contrattuali

2. Il recesso del condominio dal contratto d’appalto e l’art. 1671 c.c.

3. Contratto pluriennale stipulato in assenza di delibera: la tutela del condominio e la posizione dell’amministratore

4. Effetti dell’annullamento della delibera di autorizzazione alla stipula di un contratto pluriennale

5. Contratto energia con ammortamento impianto: quorum deliberativi, obbligo costituzione del fondo, criteri di

riparto delle spese

6. Lettura dei consumi energetici: titolarità ed accesso ai dati, gestione dei programmi informatici

7. Soppressione e istituzione del servizio di portierato o vigilanza: quorum deliberativi e criteri di riparto delle spese

8. Mediazione, negoziazione assistita ed azioni a tutela del condominio-consumatore

Per prenotare interventi e, comunque, per ogni informazione, rivolgersi alle Associazioni territoriali della Confedilizia.